SỰ TRỞ LẠI ẤN TƯỢNG
Những năm gần đây, Bắc Giang là một trong những thị trường tăng trưởng nhanh nhất miền Bắc, đặc biệt là phân khúc bất động sản công nghiệp nhờ sự “xâm chiếm” của các doanh nghiệp nước ngoài dưới tác động của sự dịch chuyển đầu tư quốc tế. Cùng với đó, các phân khúc khác như đất nền, biệt thự – nhà phố, căn hộ cũng có mức tăng trưởng ấn tượng.
Sau giai đoạn suy thoái năm 2022 – 2023 do khó khăn chung của thị trường cả nước, thị trường bất động sản Bắc Giang đã tăng rất nhanh kể từ đầu năm 2024. Theo thống kê của Hiệp hội Bất động sản Bắc Giang, trong quý I/2024, ước tính có 3.400 giao dịch bất động sản thông qua công chứng, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Về mặt giá cả, ở hầu hết các phân khúc, giá bán trung bình các sản phẩm đều tăng 10 – 15% so với mức “đáy” năm 2023.
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, giao dịch bất động sản tại Bắc Giang đặc biệt tốt từ tháng 4/2024 trở đi. “Chúng tôi bán ở đây, có tháng bán được hơn 100 căn. Giá sản phẩm nhìn chung tăng khá tốt so với đáy của giai đoạn trước, thậm chí một số vị trí tại trung tâm thành phố đã phục hồi về mức đỉnh cũ”.
Đáng chú ý, ông Chung cho biết, thị trường đấu giá đất tại Bắc Giang diễn ra rất sôi động từ đầu năm 2024. Giá đấu giá đất liên tục tăng. Nếu như đầu năm, giá trúng đấu giá chỉ cao hơn giá khởi điểm từ 50-100 triệu đồng/lô thì đến tháng 4 – 5, giá trúng đấu giá đã cao hơn giá khởi điểm 25%. Điều đáng nói là các phiên đấu giá đã thu hút sự tham gia của nhiều nhà đầu tư từ khắp nơi.
Trên thực tế, trong nửa đầu năm 2024, Bắc Giang đã có nhiều phiên đấu giá “kỷ lục”. Ví dụ, phiên đấu giá 65 lô đất tại thị trấn Việt Yên ngày 15/5, tổng giá khởi điểm là 93,9 tỷ đồng, trong khi giá trúng thầu lên tới 198,8 tỷ đồng, chênh lệch 104 tỷ đồng.
Ban tổ chức đấu giá cho biết, sản phẩm đưa ra đấu giá ít nhưng số lượng hồ sơ và khách hàng tham gia thường rất đông, có phiên đấu giá chỉ vài chục lô đất nhưng số lượng hồ sơ đăng ký tham gia lên đến gần một nghìn. Đáng chú ý, không chỉ khách hàng trong tỉnh mà còn có nhiều nhà đầu tư từ các địa phương khác tham gia đấu giá đất tại Bắc Giang.
Ông Vũ Kim Giang, Tổng giám đốc Hải Phát Land, đánh giá hầu hết các phân khúc bất động sản tại Bắc Giang đều có doanh số bán tốt. “Giao dịch đất đô thị rất tốt, chúng tôi đã bán được khoảng 200 lô chỉ trong 2 tháng. Căn hộ cũng bán tốt vì có thể cho thuê tốt trong khi giá cả lại hợp lý. Nhà thấp tầng tuy không tốt bằng đất nền nhưng vẫn có tính thanh khoản, khả năng khai thác thương mại cũng tốt hơn trước”.
ƯU ĐÃI CỦA NHÀ ĐẦU TƯ
Sự phục hồi mạnh mẽ và đồng đều của thị trường Bắc Giang trên nhiều phân khúc đã mở ra hàng loạt cơ hội cho các nhà đầu tư. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra “bài toán” đầu tư vào đâu để có lợi nhuận tốt nhất.
Trên thực tế, giống như bất kỳ khu vực nào khác, các nhà đầu tư tại Bắc Giang cũng ưa chuộng các dự án tại trung tâm thành phố. Bởi khu vực này sở hữu đầy đủ các lợi thế của một dự án hàng đầu: vị trí đắc địa, cơ sở hạ tầng đồng bộ, quy hoạch hiện đại, khả năng kết nối nhanh chóng đến các “thành trì” hành chính, kinh tế, văn hóa, giải trí.
Ngoài những yếu tố trên, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes cũng nhấn mạnh, các nhà đầu tư ở giai đoạn hiện nay đặc biệt quan tâm đến tính pháp lý của dự án. Một dự án hoàn thiện, pháp lý chuẩn, có sổ đỏ luôn là ưu tiên hàng đầu. Điều này lý giải vì sao đất đấu giá và các dự án phát triển trên đất đấu giá lại hấp dẫn người mua đến vậy.
Một loại hình dự án tiêu biểu được phát triển trên đất đấu giá tại thành phố Bắc Giang hiện đang thu hút sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư là The Terra – Bắc Giang do chủ đầu tư Văn Phú – Invest triển khai. Dự án nằm tại khu đô thị phía Nam, phường Đinh Kế, trung tâm hành chính mới của thành phố.
Được bao quanh bởi các tuyến đường lớn, kết nối thuận tiện và dễ dàng đến các khu vực kinh tế năng động nhất với nhiều tiện ích phong phú như: Phố đi bộ, siêu thị GO!, quảng trường, sân vận động, công viên Hoàng Hoa Thám… Vị trí kim cương này làm gia tăng giá trị sản phẩm vì tạo nền tảng cho cuộc sống tiện nghi với khả năng kinh doanh cho thuê với lợi nhuận vượt trội.
Một điều đáng nói nữa là toàn bộ dự án chỉ có 66 căn biệt thự đơn lập, 43 căn nhà phố thấp tầng và 688 căn hộ tại 2 tòa tháp đôi. Số lượng hạn chế là một trong những yếu tố cơ bản giúp dự án có triển vọng tăng giá trị theo thời gian.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Bắc Giang đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, được hỗ trợ bởi sự phát triển kinh tế, năng lực thu hút FDI tăng và sức mua của người dân tăng.
Và Bắc Giang với những lợi thế vượt trội đang trở thành điểm đến của dòng tiền, điều này sẽ càng làm tăng thêm lợi nhuận của các khoản đầu tư bất động sản tại địa phương này, trong đó The Terra – Bắc Giang là một lựa chọn lý tưởng.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau.htm
