Người dân đến làm thủ tục cấp sổ đỏ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Đan Phượng, (Ảnh: MarketTimes).
Đất ngoại ô đang ấm lên
Không chỉ ở khu vực trung tâm, sức nóng của đất nền, đất ở đang lan tỏa ra vùng ven, khiến khu vực này trở nên nhộn nhịp sau thời gian trầm lắng.
Theo ghi nhận của MarketTimes, tại một văn phòng công chứng trên phố Tây Sơn, thị trấn Phùng, Đan Phượng (Hà Nội), gần trưa ngày 10/9/2024 nhưng khách hàng vẫn đổ xô đến làm thủ tục sang tên sổ đỏ đất đai.
Chị Trương Thu Ngân (Hoài Đức, Hà Nội), một chủ đất, cho biết chị đã xếp hàng từ 8h30 ngày 10/9 nhưng vẫn chưa đến lượt giao dịch. Văn phòng không còn chỗ chờ nên chị phải đứng ngoài hít thở không khí trong lành, nhưng trời mưa sau đó và đông đúc nên chị vẫn phải vào trong.
Chia sẻ, bà Ngân cho biết thêm, tháng 9 này là lần thứ 2 bà đến văn phòng công chứng làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho chủ mới vì trước đó bà đã đầu tư 2 lô đất tại xã Song Phương và Trung Dịch, không có nhu cầu bán gấp nhưng nhiều khách hàng nhiệt tình, và do có người quen có nhu cầu thực sự để ở nên bà đã đồng ý bán.
Khu đất tại hẻm Trung Dịch, nơi ô tô không vào được, có giá 48 triệu đồng/m2. (Ảnh: MarketTimes).
“Mảnh đất nhà tôi ở Song Phương diện tích 60m2, hẻm xe hơi, giá 55 triệu/m2, giá hợp lý. Còn đất thổ cư ở Trung Dịch, hẻm xe hơi, giá 50 triệu/m2. Bán xong vẫn chưa biết mua ở đâu, giá thì thay đổi từng ngày”, chị Ngân tâm sự.
Anh Lê Văn Long (Cầu Giấy, Hà Nội), một khách hàng mua đất chia sẻ, anh rất thích đất Đan Phượng vì từ khu vực đó anh chỉ mất hơn 10km để đi đến Cầu Giấy, trên một tuyến đường quốc lộ lớn, thẳng tắp. Anh vốn là người Hà Nội, muốn có một nơi yên tĩnh để nghỉ ngơi khi về hưu, và một ngôi nhà tại Cầu Giấy cho con cái nên anh quyết định mua một lô đất đấu giá tại Trung Dịch với giá 75 triệu đồng/m2.
“Mảnh đất này đầu năm có giá 60 triệu đồng/m2. Dù biết giá sẽ tăng nhưng tôi vẫn phải mua vì sợ đến đầu năm 2026 khi thành phố áp dụng bảng giá mới thì giá không còn 75 triệu đồng/m2 nữa”, anh Long nói.
Khách hàng đến giao dịch tại văn phòng công chứng này đều đồng ý rằng giá đất tại khu vực Hoài Đức, Đan Phượng sẽ không giảm và chỉ tăng khi bảng giá mới của thành phố được áp dụng trong hơn 1 năm. Bên cạnh đó, hiện tại, đất đấu giá tại Phúc Thọ, xa trung tâm thành phố hơn nhiều so với Đan Phượng, cũng từ 40-60 triệu đồng/m2 cộng thêm chênh lệch, nên đất tại Đan Phượng vẫn hợp lý hơn.
Hơn 50% số người được hỏi sẽ mua đất
Trước đó, ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược Batdongsan.com.vn, cho biết giá bất động sản có khả năng tăng sau khi các luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực. Trong đó, phân khúc đất nền sẽ chịu ảnh hưởng nhiều nhất do tác động bổ sung của quy định cấm phân lô, bán đất tại 105 thành phố, thị xã.
Những bình luận này đúng với những gì đã diễn ra ở các vùng ngoại ô trong thời gian gần đây, thậm chí trước khi luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực.
Theo lịch sử giá giao dịch trên kênh thông tin Batdongsan.com.vn, đất nền Hoài Đức trong tháng 9 tăng từ 35-70% (tùy diện tích) so với 1 năm trước, đất nền Đan Phượng tăng từ 30-40% (tùy diện tích) so với 1 năm trước.
Khác với đất phân lô ở các tỉnh ngoại thành, đất ở vùng ngoại thành Hà Nội gần như hoàn toàn hợp pháp và có nhu cầu nhà ở thực sự. Bởi giá căn hộ, đất nền tại nội thành đã tăng vượt quá khả năng của người mua nhà, ngay cả khi đầu tư thì giá cũng đã quá cao. Trong khi đó, giao thông kết nối vùng ngoại thành với nội thành lại thuận tiện, nhanh chóng, tiềm năng tăng giá vẫn còn đó… nên việc các nhà đầu tư “đổ xô” ra vùng ngoại thành mua là bình thường.
Bà Phạm Thị Miên Phố, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, cho biết, phân khúc nhà thấp tầng và đất nền cũng bắt đầu có dấu hiệu phục hồi tích cực khi một số dự án ghi nhận kết quả giao dịch bán và chuyển nhượng khá tốt. Trong khi đó, tại Hà Nội, khu vực ngoại thành cũng là nơi giá đất chứng kiến mức tăng từ 10-20% so với đầu năm.
Theo môi giới Chu Thị Giang (Đan Phượng, Hà Nội), đất thổ cư tại Đan Phượng không nhiều nên lô đất nào bán ra cũng thu hút rất nhiều người. Có lô đất tại xã Đồng Tháp giá 56 triệu đồng/m2, ô tô vào được nhà, vừa đăng tin buổi sáng, đến chiều đã có người quyết định.
“Sau khi giá căn hộ tại Hà Nội tăng trở lại gây sốc gần một tháng, sức hút bất động sản cũng “nóng” trở lại. Ngay sáng 7/9, trước khi cơn bão số 3 Yagi đổ bộ vào Hà Nội, đã có khách hàng đến xem và thương lượng với chủ đất để đặt cọc. Khách hàng rất thích đến xem đất khi trời mưa để xem khu vực đó có ngập không, nếu thấy khu vực đó cao là họ quyết định ngay”, bà Giang cho biết.
Theo khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, hơn 50% số người được hỏi đang cân nhắc và tích cực chuẩn bị mua bất động sản trong 1 năm tới. Phần lớn nhóm khách hàng này có thu nhập trung bình và có sẵn nguồn tài chính để giao dịch.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/bat-chap-mua-gio-van-phong-cong-chung-khu-vuc-ngoai-thanh-ha-noi-van-kin-khach-176240912133555936.chn
