Trả lời VTC News, ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, mọi quy định hiện hành về giá tái định cư đều chưa nhận được sự đồng thuận hoàn toàn của người dân. Nếu không ban hành kịp thời bảng giá đất mới thì việc bố trí tái định cư cho người dân sẽ rất khó khăn.
“Nếu không bố trí được dân thì không bàn giao được đất. Nếu không bàn giao được đất thì không đẩy nhanh được các dự án đầu tư công. Nếu không đẩy nhanh được tiến độ thì không giải ngân được”, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM phân tích.
Công trường xây dựng đường vành đai 3 đoạn qua TP Thủ Đức (TP.HCM).
Do đó, ông Thắng cho rằng việc áp dụng bảng giá đất mới có ý nghĩa rất quan trọng trong việc thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công cho các dự án có thu hồi đất tại TP.HCM. Nhất là các dự án trọng điểm của thành phố, các dự án công như đường vành đai 3, đường cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, đường Xuyên Tâm…
“Một điều chắc chắn là bảng giá đất mới là kênh có thể thúc đẩy mạnh mẽ việc giải ngân vốn đầu tư công tại TP.HCM”, ông Thắng khẳng định.
Cũng tại buổi họp báo, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM nêu lý do cần khẩn trương áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 1/8.
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP cho biết, Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Sau ngày 1/8, sẽ không còn quy định về hệ số điều chỉnh và giá đất tái định cư phải cập nhật. Nếu không lấy ý kiến để ban hành, bảng giá điều chỉnh sẽ bị ách tắc.
Mặc dù chúng tôi rất muốn có thêm thời gian để điều chỉnh bảng giá đất nhưng luật quy định không thể chờ đợi được, luật không cho phép.
“Mặc dù thời gian gấp rút nhưng không còn cách nào khác… TP.HCM phải thực hiện nghiêm túc và các tỉnh, thành phố phải thực hiện”, ông Thắng nói.
Ông Thắng cũng khẳng định, bảng giá đất mới không làm tăng giá đất thị trường, đồng thời sẽ luôn cập nhật giá đất tái định cư đã được phê duyệt theo giá thị trường.
Bảng giá đất mới không còn hệ số, mà được xây dựng trên cơ sở dữ liệu thị trường về giá đất. Cụ thể là dữ liệu về các giao dịch đất đai trên địa bàn trong nhiều năm. Dữ liệu này được tổng hợp từ nhiều nguồn như Cục Thuế, Văn phòng đăng ký đất đai các quận, huyện…
Trước khi xây dựng bảng giá, giá thị trường phải được thu thập từ nhiều nguồn ở tất cả các địa phương, không phải bây giờ mới bắt đầu. Do đó, một số ý kiến cho rằng TP.HCM áp dụng vội vàng, không có số liệu là không đúng.
“Bảng giá này cập nhật giá gốc, không tăng giá thị trường. Giá này đang diễn ra trên thị trường và đang được điều chỉnh”, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM thông tin.
Bảng giá đất điều chỉnh của TP.HCM dự kiến áp dụng từ ngày 1/8 với mức tăng từ 5 đến 50 lần, giúp giá đất sát với thị trường hơn nhưng cũng gây nhiều khó khăn khi tác động đến 11 nhóm đối tượng.
Trong số 11 đối tượng, 3 nhóm không bị ảnh hưởng và 8 nhóm bị ảnh hưởng.
3 nhóm đối tượng không bị ảnh hưởng khi điều chỉnh giá đất, gồm: Tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; Tính thuế thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; Tính giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch xây dựng chi tiết.
8 nhóm đối tượng chịu tác động: Nhóm hộ gia đình, cá nhân được công nhận và chuyển mục đích sử dụng đất; Tính thuế sử dụng đất; Tính phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai; Tính tiền sử dụng đất trong trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.
Link nguồn: https://cafef.vn/giam-doc-so-tnmt-tphcm-bang-gia-dat-moi-thuc-day-giai-ngan-von-dau-tu-cong-188240730071706619.chn
