Tại hội thảo “Động lực mới, cơ hội, thách thức từ Luật Đất đai 2024 và các luật liên quan” do Tạp chí Thương gia tổ chức sáng nay, 15/8, ông Đào Trung Chính, Vụ trưởng Vụ Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho rằng, Luật Đất đai 2024 sẽ tác động lớn đến doanh nghiệp bất động sản.
Đặc biệt, các doanh nghiệp, nhà đầu tư dự án bất động sản sẽ cần chú trọng đến hoạt động đấu giá, đấu thầu theo quy định mới. Khi tiếp cận quỹ đất thông qua đấu thầu, doanh nghiệp cần chú trọng nâng cao năng lực, uy tín, thương hiệu, khả năng lan tỏa giá trị phát triển đến địa phương, không chỉ tập trung vào giá đấu thầu. Đối với các doanh nghiệp đáp ứng được các điều kiện này, HĐND các địa phương sẽ quyết định đấu giá, không đấu thầu.
Về quy định về giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá, có quy định liên quan đến Luật Kinh doanh bất động sản, đó là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài nhận chuyển nhượng dự án bất động sản. Theo Luật Đất đai năm 2024, quy định cụ thể: Doanh nghiệp trong nước phải đăng ký biến động đất đai; đối với doanh nghiệp nước ngoài, có thêm thủ tục Nhà nước có thẩm quyền sẽ cấp văn bản giao đất, cho thuê đất cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Do trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất nên toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được áp dụng đối với cả doanh nghiệp trong nước và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Ngoài ra, tổ chức kinh tế, đơn vị sự nghiệp, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài đang được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm nhưng thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất và nộp thuế đất một lần cho toàn bộ thời hạn thuê theo quy định của Luật này thì được lựa chọn chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho thời hạn thuê còn lại…
Ông Đào Trung Chính, Vụ trưởng Vụ Quy hoạch và Phát triển tài nguyên đất, Bộ Tài nguyên và Môi trường phát biểu tại Hội thảo.
Một vấn đề nữa là hiện nay, UBND các địa phương quyết định giá đất. Đặc biệt mới đây, TP.HCM đã công bố bảng giá đất mới. Ngay sau đó, thông tin này nhận được nhiều ý kiến trái chiều về việc giá tăng cao. Tuy nhiên, ông Chính đánh giá, mức giá này phản ánh đúng thị trường hiện tại và cũng theo nguyên tắc thị trường.
“Về cơ bản, giá đất mới phải đáp ứng được các yếu tố thị trường, bảo đảm quyền lợi của người có quyền sử dụng đất. Giá đất phải được giải quyết đồng bộ, bảo đảm rõ ràng, minh bạch giữa nguồn thu và tiền đền bù cho người dân”, ông Chính nhấn mạnh.
Theo vị lãnh đạo này, các quy định theo luật mới cũng đặc biệt chú trọng đến quyền lợi của người dân. Các doanh nghiệp bất động sản cần đặc biệt lưu ý đến vấn đề bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng.
Về đền bù giải phóng mặt bằng, ông Chính cũng nhấn mạnh, nhà đầu tư có thể đền bù bằng đất khác ngoài đất bị thu hồi. Ví dụ, sau khi thu hồi đất ở, có thể lựa chọn đất phù hợp có cùng mục đích sử dụng. Có thể sử dụng quỹ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội để đền bù, hỗ trợ tái định cư cho người dân. Đây là quy định tạo điều kiện cho nhà đầu tư linh hoạt trong việc lựa chọn phương án đền bù phù hợp.
Toàn cảnh Hội thảo “Động lực mới, cơ hội, thách thức từ Luật Đất đai năm 2024 và các luật liên quan”.
Tiếp theo là vấn đề giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 1993 và Luật Đất đai năm 2003. Về vấn đề này, chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất áp dụng tại thời điểm giá đất năm 2005 do Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành có hiệu lực thi hành. Giao đất, cho thuê đất theo quy định của Luật Đất đai năm 1993 và Luật Đất đai năm 2023 được giao, cho thuê theo quy định của Luật Đất đai năm 1993 và Luật Đất đai năm 2003 và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực tế bàn giao từ ngày 01 tháng 01 năm 2005 đến trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành có hiệu lực thi hành. Chính sách thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được xác định tại thời điểm thực tế bàn giao đất.
Đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cho phép chuyển từ thuê đất trả tiền hằng năm sang nộp thuế đất một lần cho cả thời hạn thuê, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 nhưng chưa trình Ủy ban nhân dân có thẩm quyền phương pháp định giá đất. Chính sách thu tiền sử dụng đất, thuế đất và giá đất được xác định tại thời điểm ban hành quyết định đó.
Link nguồn: https://cafef.vn/bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-cao-nhung-phan-anh-dung-va-theo-nguyen-tac-thi-truong-188240815133150731.chn
