Góc nhìn từ câu chuyện “đại gia” làm nhà ở xã hội
Câu chuyện xây nhà cho người thu nhập thấp và trung bình không còn đơn giản là phát triển dự án kinh doanh, đó là vấn đề trách nhiệm an cư của một bộ phận không nhỏ người dân trong xã hội.
Những năm gần đây, khi nguồn cung bất động sản cao cấp, hạng sang và trung cấp chiếm lĩnh thị trường, nhà bình dân dần “tuyệt chủng” tại các thành phố lớn cũng như cạn kiệt dần ở vùng ven. Theo các chuyên gia, đó là bất ổn xã hội, khi nhu cầu mua nhà cho người thu nhập trung bình thấp luôn chiếm tỷ trọng rất lớn trên thị trường bất động sản.
Chủ trương xây dựng nhà ở xã hội cho người dân đã được đưa ra từ nhiều năm nay. Tuy nhiên, hầu hết các quyết tâm thực hiện vẫn chưa thực sự đi vào nề nếp khi doanh nghiệp còn “vướng” nhiều việc.
Tuy nhiên, thời gian gần đây, hàng loạt đại gia bất động sản như Novaland, Vingroup, Sungroup, Himlam và trước đó là Nam Long Group, Becamex… tham gia dự án nhà ở xã hội đã cho thấy một góc nhìn khác về sự sẻ chia và đóng góp. cho xã hội.
Cụ thể, tại “Hội nghị xúc tiến phát triển nhà ở xã hội cho công nhân và người thu nhập thấp” diễn ra sáng 1/8/2022, nhiều đại gia bất động sản đã cam kết xây 1,2 triệu căn hộ. nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân trong những năm tới. Đây không chỉ là tin vui cho người thu nhập thấp, đây còn là niềm tin cho thị trường bất động sản nói chung khi các đại gia “bắt tay” xây nhà ở xã hội thì tính bền vững của phân khúc này sẽ cao hơn. .
Cụ thể, Tập đoàn Vingroup phấn đấu trong 5 năm tới sẽ đầu tư 500.000 căn nhà ở xã hội. Trong khi đó, Tập đoàn Novaland cũng sẵn sàng nhận nhiệm vụ đầu tư xây dựng 200.000 căn hộ nhà ở xã hội tại các tỉnh, thành phía Nam, trọng tâm là TP.HCM. Một “ông lớn” khác là Tập đoàn Him Lam đăng ký tham gia 75.000 căn hộ nhà ở xã hội từ nay đến năm 2030. Đại diện Tập đoàn Sun Group và Tập đoàn Bitexco cũng sẵn sàng tham gia mục tiêu đến năm 2030 hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội.
Được biết, trong giai đoạn 2008-2013, hàng loạt dự án nhà giá rẻ của đơn vị này “cháy hàng” do nhu cầu ở phân khúc này rất lớn. Như vậy, việc hàng loạt đại gia bất động sản tuyên bố sẽ gia nhập phân khúc nhà ở xã hội càng khẳng định niềm tin rằng: Người dân có thêm sự lựa chọn nhà ở vừa túi tiền, chất lượng.
Đằng sau là câu chuyện về niềm tin?
Theo một chuyên gia trong ngành, khi các đại gia bất động sản cùng làm nhà ở xã hội, niềm tin của người dân vào nhà ở chất lượng sẽ tăng lên. Đó là, thị trường bất động sản cũng tin rằng, phân khúc nhà ở giá rẻ đang dần mai một trên thị trường bất động sản sẽ được “hồi sinh” trở lại khi các đại gia vào cuộc.
Kinh nghiệm nhiều năm phát triển bất động sản trên thị trường sẽ không làm khó được các “ông lớn” đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, giữa nói và làm cũng cần nhận ra. Với một số doanh nghiệp đã kinh doanh nhà ở xã hội với hàng loạt dự án “vụt sáng”, việc phát triển phân khúc này không quá khó đối với họ.
Cùng với đó, thị trường bất động sản cũng kỳ vọng sau động thái của các ông lớn cùng làm nhà ở xã hội, cơ chế cho phân khúc này sẽ “thông thoáng” hơn, để loại hình bất động sản này được hiện thực hóa như Chính phủ. mục tiêu. do chính quyền đề xuất thay vì để người dân chờ đợi nhiều năm.
Thực tế, để làm nhà ở xã hội, phát triển bền vững phân khúc này trên thị trường không hề đơn giản. Đó cũng là lý do, những năm qua, dù nguồn cung phân khúc này cạn kiệt, cầu lớn nhưng các doanh nghiệp bất động sản không mấy “mặn mà”. Một doanh nghiệp bất động sản cho biết, không nhiều người biết rằng đằng sau sản phẩm nhà giá rẻ là những thách thức đòi hỏi sự nỗ lực rất lớn của chủ đầu tư.
Bởi lẽ, việc triển khai dự án giá rẻ phụ thuộc rất nhiều vào giá đất, hạ tầng, số tầng xây dựng, tiền sử dụng đất, chất lượng vật liệu… Chủ đầu tư phải nghiên cứu các yếu tố như công trình. Tầng bao nhiêu là tiết kiệm, thiết kế phải thật hiệu quả sao cho diện tích căn hộ nhỏ nhưng tiện lợi, tốc độ bán sản phẩm phải nhanh để quay vòng vốn nhanh mới tăng tính khả thi của loại hình này của căn hộ.
“Doanh nghiệp phải mất nhiều thời gian nghiên cứu, tham khảo các chương trình nhà giá rẻ trên thế giới để tìm ra hướng đi phù hợp nhất với thị trường Việt Nam. Xây nhà giá rẻ không khó, nhưng nếu chất lượng không đảm bảo, đôi khi người bị thu nhập trung bình thà đi thuê chứ không muốn mua ”, đại diện Nam Long Group từng chia sẻ.
Ví dụ rõ ràng nhất là chương trình nhà ở giá rẻ ở Thái Lan. Đây là chương trình rất hấp dẫn khi đưa ra đề xuất nhưng sau đó hàng trăm nghìn căn hộ giá rẻ nhưng không bán được. Các yếu tố cơ bản để dự án nhà giá rẻ đảm bảo đầu ra là giá cả, hạ tầng dịch vụ xung quanh như trường học, chợ, trạm y tế .., chất lượng, hạ tầng giao thông.
Chưa kể, nếu không có gói hỗ trợ tài chính, người thu nhập thấp sẽ khó tiếp cận nơi an cư lạc nghiệp. Được tiếp cận gói tín dụng 30.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi của Chính phủ, vay với lãi suất 0% và không phải trả gốc đến ngày nhận nhà; Hỗ trợ chiết khấu thêm cho khách hàng vay từ gói 30.000 tỷ và cho vay với lãi suất ổn định 8% trong 2 năm đầu cũng là cách mà một số doanh nghiệp bất động sản đang áp dụng.
Ngoài ra, theo các doanh nghiệp bất động sản, dù làm ở phân khúc nào thì cuối cùng cũng “ăn xổi ở thì”, đòi hỏi sự đầu tư bài bản, chuyên nghiệp. Làm nhà giá rẻ đã khó, làm bài bản, chuyên nghiệp để tạo ra cơ ngơi lâu dài, bền vững còn khó hơn. Vì vậy, nếu chủ đầu tư không thực sự nỗ lực thì rất khó làm được phân khúc này.
https://cafef.vn/thay-gi-sau-cau-chuyen-cac-dai-gia-bds-dong-loat-tuyen-bo-lam-nha-o-xa-hoi-20220804180128604.chn
