Năm 2019, chị Hằng cùng chồng tích cóp được 2 tỷ đồng và vay mượn người thân 300 triệu đồng để mua căn nhà 4 tầng trong ngõ 35m2 tại Thanh Xuân (Hà Nội). Đến năm 2024, giá nhà trong ngõ nhà chị Hằng đã tăng chóng mặt. “Đầu năm, hàng xóm bán căn nhà 40m2 với giá 5 tỷ đồng. Thấy giá nhà quanh khu mình ở tăng nhiều nên tôi cũng muốn bán đi mua căn nhà khác ở vị trí đẹp hơn, không còn nằm sâu trong ngõ nữa”, chị Hằng chia sẻ.
Quyết tâm bán nhà, chị Hằng được một người môi giới cho biết căn nhà chị đang sống có giá trị khoảng 5,5 tỷ đồng. Trên thực tế, giá trị căn nhà đã tăng gấp đôi kể từ khi chị mua.
Chị Hằng và chồng phấn khởi quá, không ngờ căn nhà lại có giá trị đến vậy và bàn bạc sau khi bán nhà sẽ rút hết 2 tỷ đồng tiền tiết kiệm đang gửi ngân hàng để tìm căn nhà trong hẻm, vị trí đẹp, thuận tiện kinh doanh, buôn bán, có khả năng tài chính 7,5 tỷ đồng.
Chỉ sau hơn 1 tháng rao bán, căn nhà của vợ chồng chị Hằng đã “bay màu” với mức giá sau khi trừ đi phí môi giới hơn 5,3 tỷ đồng. Trong thời gian chờ đợi hoàn tất thủ tục và bàn giao nhà cho khách hàng, vợ chồng chị Hằng đã tìm được căn nhà ưng ý, tuy diện tích nhỏ hơn nhà cũ nhưng bù lại vị trí và căn nhà mới xây khá hiện đại và đẹp. Tuy nhiên, đúng lúc tưởng chừng như việc đổi nhà đã gần thành công thì chủ nhà mới lại “quay ngoắt” không bán.
Chị Hằng kể: “Trước khi chốt bán nhà cho khách, tôi tìm được căn nhà trong hẻm, gần đường ô tô. Hai bên thỏa thuận giá và hẹn tối hôm đó đến nộp tiền đặt cọc. Tuy nhiên, khi nhận được tiền đặt cọc bán nhà và đi nộp tiền đặt cọc mua nhà mới thì chủ nhà thông báo tăng giá thêm 300 triệu đồng. Vợ chồng tôi bàn bạc rồi quyết định không mua nữa. Tôi nghĩ với khả năng tài chính của mình, nếu vợ chồng tôi cố gắng đạt 8 tỷ thì sẽ dễ dàng tìm được nhà”.
Tuy nhiên, tìm được một ngôi nhà mới không phải là điều dễ dàng. Đến khi bàn giao nhà cho khách hàng, vợ chồng chị Hằng vẫn chưa tìm được ngôi nhà ưng ý. Thực tế, nhiều ngôi nhà còn tệ hơn nhà chị Hằng và giá chào bán còn cao hơn. “Tôi phải thuê một căn hộ 50m2 với giá 6 triệu đồng/tháng để ở tạm. Tiền bán nhà được gửi tạm vào ngân hàng. Đến lúc đó tôi mới nhận ra rằng nếu bán nhà mình với giá cao thì giá nhà khác cũng sẽ tăng theo”, chị Hằng chia sẻ.
Theo báo cáo của Onehousing, giá đất hẻm ghi nhận mức tăng bình quân 2,9-8%/năm từ năm 2020 đến nay. Trong quý I/2024, giá nhà hẻm đã đạt 170 triệu đồng/m2 đất đối với khu trung tâm và 100 triệu đồng/m2 đất đối với khu ngoài trung tâm.
Trong 6 tháng đầu năm 2024, tổng lượng giao dịch đất nền tại Hà Nội đạt 22.000 căn, tăng mạnh vào tháng 4, sau đó giảm dần vào tháng 5-6. Mặc dù giảm nhưng lượng giao dịch trong tháng 5-6 vẫn đạt khoảng 3.700 căn/tháng, cao hơn so với đầu năm.
Khu vực phía Tây và phía Đông Hà Nội chiếm 66% lượng giao dịch trong 6 tháng đầu năm 2024, trong đó khu vực phía Tây dẫn đầu thị trường với 9.000 giao dịch (chiếm 40% thị phần), tiếp theo là khu vực phía Đông với 6.000 giao dịch (chiếm 26% thị phần).
Trong toàn bộ quý II, số lượng giao dịch đất nền nhà ở đạt khoảng 13.000 căn, tăng 4.300 căn so với quý I. Sự gia tăng này chủ yếu đến từ các quận phía Đông (tăng hơn 2.000 căn) – đóng góp 50% vào mức tăng trưởng của toàn thị trường.
Dự báo trong 6 tháng cuối năm 2024, thị trường nhà ở dự kiến ghi nhận 23.000 giao dịch, tập trung chủ yếu ở khu Đông và Tây.
Chia sẻ về sự gia tăng giao dịch nhà ở hẻm, ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển Kinh doanh OneHousing cho biết, đây là phân khúc giá phải chăng dành cho khách hàng thích sống an toàn và có thói quen sống nhà trên mặt đất.
Về yếu tố rủi ro đối với khách hàng và nhà đầu tư với sản phẩm nhà ở dân dụng thì không có. Nếu có thì chỉ là vấn đề nhà đầu tư chú ý chọn mua ở quận nào, khu vực nào và an ninh ở đó như thế nào… Ví dụ, bạn không nên mua nhà trong hẻm quá sâu hoặc quá nhỏ để khi có nguy cơ cháy nổ, xe cứu hỏa sẽ khó vào, và bạn cần chú ý đến vấn đề an ninh, an toàn và tiện ích,…
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ban-nha-duoc-gia-cao-nhung-khoc-do-meu-do-om-tien-ty-trong-tay-vi-khong-mua-duoc-nha-khac-de-o-176240808104626597.chn
