Đã có câu chuyện trên thị trường bất động sản, chủ đất cảm ơn người mua rối rít dù bán lỗ 30-50% so với giá mua. Hiện thị trường bất động sản vẫn đang trong tình trạng: Chủ nhà lo ngại người mua sẽ đổi ý dù thiệt hại hàng trăm triệu đồng. Như vậy có thể thấy, các nhà đầu tư đang dư thừa tài chính và muốn thu dòng tiền vẫn đang âm thầm diễn ra trên thị trường bất động sản.
Bà M, một nhà đầu tư bất động sản, mới đây đã phải bán lô đất rộng gần 60m2 lỗ hơn 300 triệu đồng tại TP.Thủ Đức (TP.HCM). Do áp lực ngân hàng, bà M cho biết phải bán lỗ miếng đất có vị trí khá đẹp dù rất tiếc nuối. Sau hai năm mua đất, giá đất không tăng. Ngoại trừ phí ngân hàng và phí môi giới, chị lỗ vài trăm triệu đồng. Dù thua lỗ nhưng cô ấy rất muốn bán nó.
Chờ khách đo đất xong mới đặt cọc, chị M tỏ ra lo lắng, sợ khách đổi ý không mua. Theo chị M, do cần dòng tiền để thanh toán ngân hàng nên khi được môi giới thông báo có người mua muốn mua, chị M rất phấn khởi. Trước đó, cô đã cử nhiều người môi giới nhưng đều không phản hồi. Không thể chờ giá đất tăng, trong khi ngân hàng vẫn phải trả lãi hàng tháng, bà M chỉ muốn nhanh chóng có được dòng tiền.
Thực tế, trường hợp như của chị M không hiếm trong bối cảnh thị trường bất động sản khó khăn. Giữa năm 2023, rất nhiều đất nền, đất vườn bán lỗ, bán tháo sẽ diễn ra tại các tỉnh lân cận TP.HCM. Thời điểm đó, không hiếm trường hợp chủ đất cắt lỗ gần 50% so với giá mua nhưng lại cảm ơn người mua rất nhiều vì đã bán. Hay lỗ nửa tỷ đồng sau 3 năm đầu tư, chủ đất liên tục giục môi giới bán vì cần thu dòng tiền để tất toán ngân hàng hoặc đáo hạn kinh doanh.
Ảnh: Tiêu Bảo
Đến thời điểm hiện tại, áp lực của nhà đầu tư đã giảm do lãi suất ngân hàng hạ nhiệt nhưng cơ cấu tài sản của nhà đầu tư vẫn gặp khó khăn. Nhiều chủ đầu tư vẫn âm thầm bán tháo bất động sản để “gánh nặng” tài sản khác nhưng không thể bán nhanh nếu không hạ giá sâu. Theo đó, dù không phải bán bằng bất cứ giá nào nhưng những nhà đầu tư này lại rất nóng lòng muốn bán tài sản của mình.
Theo ghi nhận, thị trường nhà đất phía Nam đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất nhưng thanh khoản chậm vẫn diễn ra. Nhà đầu tư đang chịu rất nhiều áp lực tài chính sau nhiều năm thị trường biến động.
Báo cáo thị trường đất đai tại TP.HCM và các vùng lân cận được DKRA công bố mới đây cho thấy, tháng 5/2024, nguồn cung và lượng tiêu thụ giảm mạnh so với cùng kỳ, ghi nhận mức giảm lần lượt là 58%. và 99%. Cả tháng có 2 dự án được mở bán, trong đó có 1 dự án mới và 1 dự án mở bán giai đoạn sau.
Theo DKRA, giá sơ cấp không thay đổi nhiều so với đợt mở bán trước đó. Giá thị trường thứ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với tháng trước.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ban-lo-chu-dat-nen-van-so-nguoi-mua-doi-y-thap-thom-lo-au-176240610100920436.chn
