Niềm tin của người tiêu dùng giảm, chi tiêu thắt chặt
Niềm tin của người tiêu dùng đạt 51 điểm trên thang điểm 100
Theo CBRE, tháng 6/2024, doanh số bán lẻ tại Việt Nam tăng trưởng 9,1% so với cùng kỳ năm trước, tăng nhẹ 1,1% so với tháng trước. Tuy nhiên, tốc độ tăng trưởng bình quân quý 2/2024 (8,7%) vẫn thấp hơn cùng kỳ năm 2023 (10,9%).
Tương ứng với tốc độ tăng trưởng chậm lại của doanh số bán lẻ, niềm tin của người tiêu dùng ở mức 51 điểm trên 110 điểm, thấp hơn mức 84 điểm trước đại dịch COVID-19.
Trong giai đoạn 2022-2023, Vietnam Report khảo sát có tới 60% doanh nghiệp ngành F&B (Thực phẩm & Đồ uống) bị giảm doanh thu, 70% doanh nghiệp bị giảm lợi nhuận.
Dữ liệu từ Nielsen IQ cũng cho thấy 84% mức tăng giá hàng tiêu dùng nhanh vào năm 2023 đã ảnh hưởng đến biên lợi nhuận của các chuỗi bán lẻ.
Bất chấp những khó khăn trong việc khôi phục niềm tin của người tiêu dùng, CBRE đã đưa ra góc nhìn tích cực: Nhu cầu tiêu dùng sẽ được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố như lãi suất thấp, tăng trưởng kinh tế cải thiện, tỷ lệ thất nghiệp thấp và thuế suất VAT được điều chỉnh từ 10% xuống 8% cho đến hết năm 2024.
Quay trở lại năm 2023, tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng sẽ tăng trưởng, đạt khoảng 6.232 tỷ đồng, tăng 9,6% so với năm 2022.
Nguồn cung trung tâm mua sắm vẫn còn hạn chế
Theo CBRE, trong khi ngành bán lẻ vẫn đang đối mặt với nhiều khó khăn thì thị trường bất động sản bán lẻ, đặc biệt là các trung tâm thương mại tại TP.HCM và Hà Nội tiếp tục được hưởng lợi do nguồn cung hạn chế, nhất là ở khu vực trung tâm.
Trong 6 tháng đầu năm, thị trường Hà Nội chỉ chào đón 1 dự án mới là The Linc Park City tại quận Hà Đông với 10.581 m2 diện tích cho thuê, trong khi thị trường TP.HCM chào đón nguồn cung mới là Vincom Megamall Grand Park tại quận 9 và dự án Vincom 3/2 sau cải tạo với tổng diện tích cho thuê là 56.000 m2.
Tại TP.HCM, nguồn cung bán lẻ tại khu vực trung tâm chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung, dẫn đến giá thuê tại khu vực này tăng đáng kể. Hiện tại, giá thuê tại khu vực trung tâm đã đạt gần 280 USD/m2/tháng, tăng 18,5% so với năm ngoái.
Hà Nội cũng chứng kiến xu hướng tăng giá thuê tương tự tại khu vực trung tâm, với giá thuê hiện tại đạt 180 USD/m2/tháng, tăng 11,3% so với cùng kỳ năm ngoái.
Với tỷ lệ trống thấp là 4,6% ở khu vực trung tâm và 7,1% ở khu vực ngoài trung tâm, giá thuê tại Thành phố Hồ Chí Minh đã bắt đầu tăng kể từ năm ngoái.
Các nhà bán lẻ hiện đang có mặt tại khu trung tâm thương mại hiện đang tìm kiếm cơ hội ở các khu vực ngoại vi hoặc các quận thứ cấp tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội.
Trong quý 2/2024, giá thuê tại khu vực ngoài trung tâm TP.HCM chứng kiến mức tăng trưởng 15,5% so với cùng kỳ và tăng 1,0% so với quý trước, đạt mức trung bình 53,8 USD/m2.
Tại Hà Nội, tỷ lệ trống tại khu vực trung tâm vẫn ở mức thấp, chỉ 1,7%, trong khi tại các khu vực ngoài trung tâm, tỷ lệ trống giảm nhẹ xuống còn 10,0% so với mức 14,1% cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê tại các khu vực ngoài trung tâm Hà Nội tăng 18,3% so với cùng kỳ và tăng 4,4% so với quý trước.
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Trưởng phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE tại TP.HCM, cho biết: “Thị trường ghi nhận sự mở rộng chủ yếu từ ngành F&B (Thực phẩm & Đồ uống) và Phong cách sống.
Tại TP.HCM, nhiều trung tâm thương mại đang cải tạo, tái cấu trúc mô hình thuê để tạo không gian cho các thương hiệu mới gia nhập và mang lại trải nghiệm tốt hơn cho khách hàng.
Ví dụ như dự án cải tạo Vincom 3/2, dự án cải tạo Cantavil Premier dự kiến diễn ra trong năm nay và dự án cải tạo Hùng Vương Plaza đã hoàn thành vào năm ngoái.”
Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh
CBRE dự kiến mức tăng trưởng giá thuê trong năm 2024 vẫn ở mức tích cực trong bối cảnh xu hướng tăng trưởng thuận lợi từ năm 2022, với mức tăng 17-18% ở khu vực trung tâm và 8-9% ở khu vực ngoài trung tâm.
Trong 3 năm tới, CBRE dự kiến giá thuê tại khu vực trung tâm sẽ tăng 7-10% và khu vực ngoài trung tâm sẽ tăng 2-3%.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ban-le-gap-kho-niem-tin-nguoi-tieu-dung-bi-chung-lai-vi-sao-gia-cho-thue-trung-tam-thuong-mai-lai-tang-176240713021033481.chn
