Không thể bán được giá hợp lý hoặc bán tiếp mà không có ai hỏi thăm, nhiều chủ đất ở TP.HCM và các tỉnh lân cận phải bỏ đó hoặc kiếm cớ không muốn bán nữa. Theo nhà môi giới, đúng là có một số trường hợp nhà đầu tư sợ “bán nhầm” nên rút lui và không bán nữa. Có khá nhiều chủ đất còn lại, bán đã lâu không có người mua nên phải giữ lại và chờ đợi…
Cùng với đó, trong một số trường hợp, khi chủ đất rao bán, nhiều người gọi điện hỏi thăm về đất nên mong muốn được giá bán cao hơn. Từ đó cử người môi giới để tăng giá. Tuy nhiên, sau khi rao giá cao hơn, hầu như không có ai hỏi mua.
Theo ghi nhận, hiện có khá nhiều nhà đầu tư đang mắc kẹt trong dòng tiền và muốn bán tài sản nhưng để có được thanh khoản trong bối cảnh thị trường hiện nay là điều không hề dễ dàng. Nhiều nhà đầu tư không bán được hàng nên tiếp tục “vật lộn” vay tiền ngân hàng và xoay vòng vốn trong ngắn hạn để chờ thị trường hồi phục.
Đất nền phía Nam nhìn chung vẫn chậm thanh khoản. Ảnh: Tiêu Bảo
Báo cáo vừa được Tập đoàn DKRA công bố cho thấy, trong tháng 5/2024, TP.HCM và các khu vực lân cận chỉ có 1 dự án đất mới và 1 dự án trong đợt mở bán tiếp theo, cung cấp ra thị trường 241 lô đất. thị trường, giảm 58% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng tiêu thụ mới ghi nhận 2 căn, giảm 99%.
Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại TP.Bến Cát, tỉnh Bình Dương với tỷ trọng 95% tổng nguồn cung toàn thị trường, 5% còn lại thuộc về TP.HCM. Các tỉnh Tây Ninh, Long An, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu không có nguồn cung đất mới trong tháng qua.
Về giá bán, đất mới tại TP.HCM dao động từ 130 – 140 triệu đồng/m2, tại Bình Dương dao động từ 12,1 – 20,9 triệu đồng/m2. Trên thị trường thứ cấp, giá duy trì xu hướng đi ngang so với tháng 4. Nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, kết nối thuận tiện vào khu vực trung tâm… thu hút nhiều sự quan tâm của khách hàng. Tuy nhiên, giao dịch chung trên thị trường vẫn còn chậm.
Trước đó, DKRA công bố trong tháng 4, thị trường đất nền TP.HCM và các vùng lân cận đón nguồn cung mới và lượng tiêu thụ vẫn ở mức rất thấp, tỷ lệ giảm lần lượt là 71% và 97% so với tháng trước. so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, trong tháng thị trường đón nhận 79 nền tảng cung cấp mới từ 4 dự án (một dự án mới), giảm 71% so với cùng kỳ. Tỷ lệ tiêu thụ mới là 8 lô, giảm 97% so với cùng kỳ.
Do lượng giao dịch giảm nên những tháng gần đây, một số dự án đất nền đã điều chỉnh giá bán cho phù hợp với tình hình thực tế, ghi nhận mức giảm trung bình 4% so với đợt mở bán trước đó. Ngoài ra, các chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ưu đãi dành cho khách hàng trong nước, hỗ trợ dòng vốn… được các nhà đầu tư áp dụng để kích cầu thị trường.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy, khảo sát 56/63 tỉnh, thành phố trong quý 1/2024, tồn kho bất động sản tại các dự án khoảng 23.029 căn (bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền). ). Trong đó, lượng đất tồn kho lớn nhất là 10.855 căn, với 3.706 căn hộ và 8.468 nhà ở riêng lẻ.
Theo ghi nhận, mặc dù số lượng đăng tin cắt lỗ đã giảm trong những tháng đầu quý 2/2024 nhưng thị trường đất đai vẫn ảm đạm. Nhu cầu tìm kiếm thông tin mua đất trong tháng 4 và tháng 5/2024 giảm 50% so với đầu năm.
Cùng với đó, người mua và nhà đầu tư ngày càng khắt khe hơn về chất lượng cũng như tính pháp lý của các dự án đất nền. Họ có xu hướng sử dụng các dữ liệu pháp lý và năng lực của nhà đầu tư nhiều hơn để đưa ra quyết định. Sau 2 năm biến động, nhiều nhà đầu tư cá nhân lo ngại rủi ro trên thị trường đất đai.
Theo đó, gần đây các dòng sản phẩm phục vụ nhu cầu nhà ở thực như căn hộ, nhà riêng sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục đầu tư của nhà đầu tư vì có thể tạo ra dòng tiền đều đặn và giữ mặt bằng giá ổn định. . Trong khi đó, đất đai lại được coi trọng hơn, đặc biệt là đất cấp tỉnh.
Nhìn về lâu dài, giá đất sẽ tăng và giao dịch sẽ quay trở lại do đầu tư cơ sở hạ tầng và tốc độ đô thị hóa của từng địa phương. Ngoài ra, 3 luật lớn liên quan mật thiết đến ngành bất động sản là Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Khi có hiệu lực, nhiều khả năng giá bất động sản sẽ tăng do các quy định sau: các quy định của các luật này giúp nâng cao tính chính xác trong việc cập nhật tình hình tăng giá đất. Trong đó, đất nền sẽ là loại bị ảnh hưởng nhiều nhất vì cũng bị ảnh hưởng bởi quy định cấm chia lô, mua bán lô đất tại 105 thành phố, thị xã.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/ban-khong-ai-mua-nha-dau-tu-giu-dat-cho-tang-gia-176240617090947181.chn
