2024 vẫn là năm của căn hộ, đất nền chỉ khởi sắc trong quý 2/2025
Tiết lộ một phần nội dung từ Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, từ quý I đến hết quý III năm 2024, “điểm đảo ngược” xuất hiện. hướng” của thị trường bất động sản Việt Nam, khi những dấu hiệu tiêu cực đã dần hạn chế, mức độ quan tâm đến các loại hình bất động sản đã ngừng giảm mạnh.
Nổi bật nhất là những căn hộ có nhu cầu tìm kiếm mạnh mẽ đầu năm, đặc biệt là tại Hà Nội. Sau đó, vào quý cuối cùng của năm 2024, thị trường sẽ dần khai phá và tính thanh khoản sẽ xuất hiện nhiều hơn ở các sản phẩm thực tế. Giai đoạn hợp nhất dự kiến sẽ rơi vào quý I/2025 khi yếu tố tiền tệ thuận lợi hơn và loại hình giá thành cao như nhà riêng, nhà phố dần có lợi thế.
Các chuyên gia dự đoán thị trường sẽ cải thiện từ quý 2 năm 2025 với niềm tin của nhà đầu tư vào nền kinh tế và mức lợi suất. Lúc này, sản phẩm đất nền, biệt thự sẽ được quan tâm. Từ đầu năm 2026, sẽ là một giai đoạn ổn định cho ngành bất động sản và sự trở lại hay xuất hiện của nhiều loại hình đa dạng.
Mỗi giai đoạn trong chu kỳ phát triển của thị trường bất động sản sẽ có những đặc điểm khác nhau.
Như vậy, ở thời điểm hiện tại, dù nhu cầu tìm kiếm căn hộ đã hạ nhiệt nhưng đây vẫn là loại hình được quan tâm nhiều nhất và có tính thanh khoản lớn nhất. Sản phẩm căn hộ đã tạo động lực phục hồi sức quan tâm bất động sản nói chung tại Hà Nội và TP.HCM.
Đáng chú ý, tại Hà Nội, dữ liệu cho thấy các dự án căn hộ được tìm kiếm nhiều nhất đều tập trung vào thị trường thứ cấp khu vực phía Tây như Vinhome Smart City, Vinhome Green Bay Mễ Trì, Khu đô thị trung tâm. Hòa – Nhân Chính, Goldmark City. Tại TP.HCM, danh sách căn hộ được săn đón nhiều nhất còn có tên các dự án thứ cấp tại khu dân cư đông đúc.
Thẩm quyền giải quyết.
Xu hướng ưa chuộng nhà thứ cấp cũng được thể hiện trong Báo cáo tâm lý người tiêu dùng Bất động sản sẽ được Batdongsan.com.vn công bố chi tiết trong sự kiện Báo cáo thị trường Bất động sản 6 tháng đầu năm 2024. Theo đó, nhu cầu về nhà ở sản phẩm thứ cấp sẽ quay trở lại với nhu cầu dẫn đầu từ nhóm người mua gia đình. Cụ thể, trong số những người tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn, 73% người đã lập gia đình chưa có con và 56% người đã lập gia đình và có con cho biết sẽ mua nhà trong năm tới.
Nhu cầu về bất động sản thứ cấp sẽ quay trở lại và nhu cầu sẽ được dẫn dắt bởi khách hàng có gia đình.
Tâm lý lựa chọn nhà thứ cấp tăng mạnh so với kỳ báo cáo trước. Nếu nửa đầu năm 2024, 64% người mua tiềm năng dự định mua bất động sản sơ cấp thì tỷ lệ này vào nửa cuối năm giảm xuống còn 52%. Trong khi đó, tỷ lệ người dân muốn mua bất động sản thứ cấp tăng từ 33% trong nửa đầu năm lên 44% trong nửa cuối năm nay. Những thông tin đầy đủ hơn về tâm lý người tiêu dùng bất động sản trong thời gian tới sẽ được Batdongsan.com.vn công bố tại sự kiện Report diễn ra vào ngày 18/6.
Mua nhà ở Hà Nội và TP.HCM lương bao nhiêu?
Theo Báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 được Batdongsan.com.vn công bố vào ngày 18/6, mức độ quan tâm, giá bán và giá cho thuê bất động sản ở mức trung bình trên toàn quốc trong quý II. . đều có xu hướng ngày càng tăng. Tại Hà Nội, những dự án “top” có mức tăng giá mạnh nhất đều ghi nhận mức tăng trên 40%.
Ví dụ, Giá căn hộ mở bán trong tháng 5/2024 tại dự án SDU – 143 Trần Phú tăng 68% so với cùng kỳ năm 2023, The Sparks cũng tăng 55%. Hai dự án này đều nằm ở quận Hà Đông. Hay chung cư Đại Thành tăng 50%…
Tham khảo giá căn hộ và tốc độ tăng giá của các dự án tại Hà Nội.
Không “hot” như Hà Nội, nhưng những dự án chung cư “top” tăng giá mạnh nhất TP.HCM cũng có giá bán cao hơn 16%-20% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó Masteri Thảo Điền tăng giá 20%, Chung cư Hưng Phúc và Happy Valley tăng 19%,…
Tham khảo giá căn hộ và tốc độ tăng giá của các dự án tại TP.HCM.
Trong bối cảnh giá nhà tiếp tục tăng, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Bất động sản khu vực phía Nam, khuyến cáo người mua: “Bạn chỉ nên cân nhắc mua nhà ở Hà Nội và TP.HCM khi có thu nhập từ 30 triệu đồng”.
Ông phân tích, nhà riêng hoặc căn hộ ở 2 thành phố lớn hiện nay có giá ít nhất từ 2 – 2,5 tỷ đồng, nếu vay 50-70% giá trị bất động sản – khoảng 1,4 – 1,0 tỷ đồng. 5 tỷ, mỗi tháng chủ nhà phải trả 12 triệu tiền lãi, khoảng 5 triệu tiền gốc.
Nếu người mua có thu nhập từ 30 triệu trở lên, khi người mua trừ đi 17 triệu tiền lãi và chi phí gốc sẽ còn lại ít nhất 13 triệu để trang trải các nhu cầu cơ bản trong cuộc sống. Nếu thu nhập dưới 30 triệu thì sẽ rất khó khăn” – ông Tuấn nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/mot-loai-hinh-bds-o-ha-noi-tang-gia-boc-dau-khu-ha-dong-hot-xinh-xich-luong-bao-nhieu-moi-mua-duoc-176240612062759617.chn
