Đang chờ hướng dẫn
Ngày 3/9, lãnh đạo UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu xác nhận, quyết định điều chỉnh bảng giá các loại đất 5 năm một lần (1/1/2020 – 31/12/2024) vẫn chưa được ban hành như dự kiến. .
Trước đó, phương án sửa đổi, điều chỉnh bảng giá các loại đất đã được UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đăng tải trên Cổng thông tin điện tử của tỉnh để lấy ý kiến đóng góp của các cơ quan, tổ chức. người theo quy định. Thời gian lấy ý kiến kết thúc vào ngày 13 tháng 8. Dự kiến, bảng giá đất điều chỉnh sẽ có hiệu lực vào tháng 9.
Bà Rịa-Vũng Tàu vẫn chưa thể ban hành quyết định điều chỉnh như dự kiến.
Tuy nhiên, đến ngày 1/9, Bà Rịa-Vũng Tàu vẫn chưa thể ban hành quyết định điều chỉnh như dự kiến. Nguyên nhân là do thẩm quyền của HĐND tỉnh còn một số vướng mắc trong quy định của pháp luật về đất đai. HĐND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội và đang chờ ý kiến chỉ đạo.
Theo đó, về việc định kỳ điều chỉnh bảng giá đất, Luật Đất đai năm 2013 không quy định nội dung HĐND thông qua việc điều chỉnh bảng giá đất nên Thường trực HĐND tỉnh chưa xác định. Ủy ban nhân dân tỉnh phải trình Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua. điều chỉnh bảng giá đất trước khi ban hành hay không; được hiểu là việc điều chỉnh bảng giá đất hoàn toàn thuộc thẩm quyền quyết định của UBND tỉnh hay không.
Ngoài ra, về vấn đề hệ số điều chỉnh giá đất, qua nghiên cứu các quy định của Luật Đất đai năm 2013, các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đều có quy định về hệ số điều chỉnh giá đất, Thường trực HĐND tỉnh Bà Rịa. -Vũng Tàu nhận thấy các văn bản này chưa nêu rõ nội dung HĐND tỉnh thông qua hệ số điều chỉnh giá đất. Do đó, chưa xác định được UBND tỉnh có phải trình HĐND tỉnh phê duyệt hệ số điều chỉnh giá đất trước khi ban hành hay không.
Bảng giá đất nền dự báo sẽ tăng mạnh
Cuối tháng 7, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã có tờ trình Thường trực HĐND tỉnh về việc xây dựng, điều chỉnh bảng giá các loại đất theo định kỳ 5 năm (2020-2024). Trong tỉnh. Theo UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, mặc dù bảng giá đất đã nhiều lần được điều chỉnh tăng mặt bằng giá đất nhưng sau đó, giá đất trên thị trường liên tục tăng và cần phải điều chỉnh để phù hợp với đất. giá bán. quy định của Luật đất đai 2013.
Về các phương án, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đề xuất điều chỉnh tăng giá đất nông nghiệp (trồng cây lâu năm, hàng năm, nuôi trồng thủy sản) tại đô thị và nông thôn.
Cụ thể, đối với khu vực đô thị, đề xuất điều chỉnh giá đất trồng cây lâu năm, hàng năm như cũ, áp dụng theo khung giá đất tối đa theo Nghị định của Chính phủ và cộng thêm 50% so với giá đất ở. giá tối đa. Đất nuôi trồng thủy sản tính bằng 83,33% giá đất trồng cây lâu năm theo vị trí tương ứng (tăng 25% theo Quyết định 38).
Đối với khu vực nông thôn, đất trồng cây lâu năm, hàng năm tại vị trí 1 (xã Long Sơn, TP.Vũng Tàu) là 300.000 đồng / m2 (tăng 25); các khu vực còn lại được xác định và điều chỉnh theo tỷ lệ tương ứng tại Quyết định 38. Các vị trí 2,3,4,5 được xác định theo hệ số giá đất nông nghiệp của các vị trí đất nông nghiệp trong quyết định. ở trên.
Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu cũng đề xuất tăng giá đất ở, đất sản xuất kinh doanh, đất thương mại dịch vụ. Cụ thể, phương án 1 là giá đất tại vị trí 1 (năm 2022) bằng giá đất tại vị trí 1 Bảng giá đất (Quyết định 38) nhân với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021. Theo phương án này, bảng giá đất ở được điều chỉnh gấp 1,1 – 1,7 lần so với quyết định 38.
Trước đó, UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đã đề xuất tăng giá đất nông nghiệp (trồng cây lâu năm, hàng năm, nuôi trồng thủy sản) tại đô thị và nông thôn.
Phương án 2, thành phố Vũng Tàu, thành phố Bà Rịa và các huyện Châu Đức, Xuyên Mộc, Long Điền áp dụng hệ số 1,78 cho tất cả các tuyến đường trong đô thị và nông thôn. Huyện Côn Đảo áp dụng hệ số 2,78 cho tất cả các tuyến đường. Thị xã Phú Mỹ áp dụng hệ số 2,2 cho tất cả các tuyến đường, …
Phương án 3, xây dựng theo hệ số giá đất cụ thể được UBND tỉnh phê duyệt năm 2021. Cụ thể, TP Vũng Tàu (2,26), TP Bà Rịa (2,33), thị xã Phú Mỹ (4,13), huyện Châu Đức (2,26) ), Huyện Xuyên Mộc (2,68), huyện Đất Đỏ (4,53), huyện Côn Đảo (6,13).
Ngoài ra, giá đất rừng sản xuất, rừng đặc dụng, rừng phòng hộ cũng được đề xuất điều chỉnh tăng. Cũng theo UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, việc điều chỉnh bảng giá đất sẽ có tác động đến thị trường bất động sản tại địa phương. Tuy nhiên, song song với việc điều chỉnh, UBND tỉnh và Sở Tài chính cũng đang xem xét hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 để đảm bảo không chênh lệch lớn so với năm 2021.
