Số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm đến bất động sản trên cả nước đã giảm đáng kể kể từ tháng 3 năm 2022. Cụ thể, nhiều tỉnh thành chứng kiến nhu cầu mua bất động sản trong quý III / 2022 giảm so với quý trước. Ví dụ, Hải Phòng ước tính giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12% và Cần Thơ giảm 14%.
Khảo sát của batdongsan.com.vn kết luận, giao dịch bất động sản hiện nay đang gặp rất nhiều khó khăn. Trong đó, 36% ý kiến cho rằng rào cản lớn nhất là khách hàng sợ thị trường tiêu cực nên không dám đầu tư vào bất động sản, 23% cho rằng không thể chốt giao dịch thành công do lượng khách hàng hạn chế. Khi đăng ký vay mua bất động sản, 19% nhận thấy trở ngại chính là giá bất động sản quá cao so với khả năng tài chính của người mua.
Theo đơn vị nghiên cứu thị trường này, các thành phần tham gia thị trường bất động sản đang đặt kỳ vọng vào việc tăng trưởng room tín dụng. Một cuộc khảo sát gần đây của Batdongsan.com.vn với hơn 500 thành viên thị trường bất động sản cho thấy hơn 34% cho rằng hạn mức tín dụng sẽ được nới lỏng vào cuối năm 2022, 40% tin rằng điều này sẽ xảy ra ngay từ đầu. năm 2023.
Kỳ vọng này không phải không có cơ sở vì nhu cầu tín dụng của nền kinh tế vẫn ở mức cao. Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn dự đoán, sắp tới Nhà nước sẽ không có động thái nới hạn mức tín dụng quá mạnh vì sẽ ảnh hưởng đến việc kiểm soát lạm phát - “Nền kinh tế Việt Nam năm nay vẫn tăng trưởng tốt, Ngân hàng Thế giới (World Bank) ước tính Việt Nam sẽ đạt mức tăng trưởng kinh tế 7,2%, do đó, áp lực cấp thêm hạn mức tín dụng để kích thích tăng trưởng là không quá lớn, Nhà nước sẽ ưu tiên kiểm soát lạm phát thay vì đẩy mạnh tín dụng vào thị trường. ”
Trong một buổi trò chuyện mới đây, TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính ngân hàng cho rằng, việc NHNN tăng lãi suất là hợp lý để chống lạm phát và ổn định giá trị tiền đồng.
Ông cho rằng, các hoạt động đầu cơ, găm hàng, thổi giá đang rất phổ biến ở Việt Nam. Thị trường bất động sản cần được điều chỉnh và cải cách mạnh mẽ như xây dựng hệ thống thông tin minh bạch về phân khúc thị trường, giá cả sản phẩm để người dân tham khảo và đưa ra quyết định phù hợp với nhu cầu của thị trường bất động sản. tôi. Cuối cùng, thị trường phải hướng tới phục vụ phần lớn dân số.
Ông Hiếu dự báo, việc điều chỉnh lãi suất có thể khiến một số thị trường trong tỉnh có nguy cơ bán tháo do trước đó từng xảy ra tình trạng sốt nóng với hoạt động đầu cơ thổi giá.
“Hy vọng giai đoạn này không có những vụ phá sản hàng loạt của các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Tuy nhiên, tôi dự đoán thời điểm này có khoảng 20% doanh nghiệp cũng sẽ phải “bó tay”. Đó là những doanh nghiệp đầu tư lớn bằng vốn vay, không đủ uy tín để huy động vốn, dự án họ ôm không có tính thanh khoản cao, có thể phải phá sản hoặc giao đất cho ngân hàng thương mại ”, ông Hiếu nói. nói.
Là doanh nghiệp trực tiếp tham gia thị trường, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Winhousing cho biết: “Việc điều chỉnh lãi suất hiện nay chỉ có tác động nhỏ, bởi nếu khách hàng mua bằng tiền thật thì vẫn giao dịch. thông thường. Đây là thời điểm của những người mua thực sự ”.
Theo ông Thắng, thị trường từ nay đến cuối năm sẽ vẫn có giao dịch ở mức ổn định chứ không thể bùng nổ, lao dốc như năm 2011 sẽ không thể xảy ra.
Về cơ cấu đầu tư, ông Thắng cho rằng nếu có dòng tiền nhàn rỗi, nhà đầu tư có thể chia nhỏ khoảng 60% để săn BĐS, hoặc có thể tìm nhóm mua F0 của chủ đầu tư. , sau đó họ sẽ chốt lời khi chủ đầu tư bắt đầu bán. Lúc này, “buôn có bạn, bán có phường” không đi một mình. 40% số tiền còn lại được để ở đó để đề phòng hoặc chuẩn bị cho các cơ hội đầu tư bất ngờ
Trường hợp người mua nhà thực sự vay tiền mua căn hộ để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, ông Thắng khuyến nghị, người mua nhà có thể vay tối đa 60% giá trị tài sản. Tuy nhiên, số tiền trả gốc và lãi hàng tháng chỉ nên chiếm 20 - 30% thu nhập của gia đình. Nếu khách hàng mua đầu tư chỉ nên vay khoảng 30 - 40% và tiền trả gốc chỉ chiếm khoảng 20% thu nhập.
