Mới đây, Công ty Cổ phần Vận tải Du lịch Sài Gòn – Satraco (Mã chứng khoán: STT, UpCOM) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024.
Theo Biên bản họp Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2024 của STT, trong suốt cuộc họp có hai luồng ý kiến trái chiều. Các bài trình bày, biểu quyết và báo cáo tài chính luôn có khoảng 52,8% ý kiến đồng ý và 47,1% ý kiến phản đối.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất đã kiểm toán năm 2023, STT tiếp tục hoạt động thua lỗ, dẫn đến lỗ lũy kế hơn 108 tỷ đồng. Điều này đòi hỏi kiểm toán viên phải nhấn mạnh rằng STT có vốn chủ sở hữu âm hơn 28 tỷ đồng. Hoạt động liên tục của công ty phụ thuộc phần lớn vào việc quản lý hoạt động sản xuất kinh doanh của Hội đồng quản trị và sự hỗ trợ tài chính của các bên liên quan. Tuy nhiên, kiểm toán viên chưa được cung cấp cam kết hỗ trợ tài chính từ các bên liên quan cho STT.
STT là doanh nghiệp nhà nước được cổ phần hóa năm 2004 và niêm yết trên HoSE với mã chứng khoán STT. Tháng 7 năm 2018, công ty đã hủy niêm yết trên HoSE và chuyển sang giao dịch trên UpCOM.
Là một doanh nghiệp nhà nước, STT cũng sở hữu một số khu đất đắc địa tại Thành phố Hồ Chí Minh. Bao gồm: Khu đất 25 Pasteur hoặc 99C Phổ Quang.
Từ năm 2010, STT đã đưa khu đất vàng 99C Phổ Quang vào hợp tác đầu tư cùng CTCP Đầu tư Tài chính Đất Việt.
Đem đất vàng góp vốn
Theo Hợp đồng hợp tác đầu tư giữa STT và Đất Việt được ký vào tháng 6/2010, STT sẽ chuyển nhượng toàn bộ khu đất 99C Phổ Quang (P.2, Q. Tân Bình, TP.HCM) với diện tích 9.252m2 cho Đất Việt để thực hiện dự án tòa nhà căn hộ – văn phòng cao cấp.
Hai bên thống nhất thành lập công ty mới để triển khai dự án trên đất tại 99C Phổ Quang. Đất Việt sẽ chịu trách nhiệm chỉ định thêm một cổ đông sáng lập thứ ba tham gia thành lập công ty để triển khai dự án.
Công ty mới sẽ có vốn điều lệ là 60 tỷ đồng, trong đó STT sẽ nắm giữ cổ phần tương đương 26% vốn điều lệ, Đất Việt sẽ nắm giữ 74% vốn điều lệ còn lại.
STT đồng ý cho Đất Việt chủ động tìm kiếm và đàm phán với các cổ đông thứ ba khác để hợp tác thành lập công ty dự án. Đất Việt chịu trách nhiệm đàm phán với cổ đông sáng lập thứ ba về tỷ lệ cổ phần nắm giữ tại công ty dự án trong phạm vi tỷ lệ cổ phần mà Đất Việt được quyền nắm giữ (74%).
Với việc chuyển nhượng khu đất vàng 99C Phổ Quang cho Đất Việt để thực hiện dự án, STT sẽ nhận được 15 tỷ đồng hỗ trợ di dời và đền bù giải phóng mặt bằng. Ngoài ra, công ty dự án sẽ trả cho STT khoản cổ tức cố định hằng năm là 3,2 tỷ đồng, kể từ thời điểm dự án chính thức đi vào hoạt động và kinh doanh.
Để tạo điều kiện cho các bên triển khai dự án nhanh chóng, Đất Việt sẽ trả STT 4 năm thu nhập cố định hàng năm (tương đương 12,8 tỷ đồng).
Sau đó, Đất Việt giới thiệu CTCP Du lịch biển Mỹ Khê là cổ đông thứ ba.
Tháng 7/2010, Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Lạc Hồng chính thức được thành lập. Tuy nhiên, theo đăng ký kinh doanh, STT không sở hữu 26% cổ phần mà chỉ sở hữu 15%. Bãi biển Mỹ Khê nắm giữ 50%, 35% còn lại do Đất Việt sở hữu.
Vào tháng 11 năm 2010, STT đã bàn giao đất tại 99C Phổ Quang cho Công ty Địa ốc Lạc Hồng. Sau khi nhận đất, Công ty Địa ốc Lạc Hồng đã giao cho ông Trần Văn Thành trông coi, quản lý và sử dụng bất động sản trong thời gian chờ dự án được các cơ quan chức năng phê duyệt.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, việc STT giao đất cho Công ty Địa ốc Lạc Hồng là không đúng theo Quyết định số 6619/QĐ-UBND ngày 30/12/2005 của UBND TP và vi phạm Điểm a Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai năm 2013.
Chậm tiến độ, đề nghị thu hồi
Tháng 6/2011, Sở Tài chính TP.HCM đã ban hành Công văn số 6530/STC-NS thông báo giá trị quyền sử dụng đất mà STT phải nộp vào ngân sách Nhà nước để chuyển mục đích sử dụng đất, đầu tư xây dựng căn hộ để bán và dịch vụ thương mại tại lô đất 99C Phổ Quang là 254.789 tỷ đồng. Tuy nhiên, đến tháng 10/2012, STT vẫn chưa nộp số tiền trên vào ngân sách Nhà nước.
Sau nhiều năm, dự án khu đất vàng 99C Phổ Quang vẫn chưa được triển khai, trong khi khu đất 99C Phổ Quang đã được sử dụng để cho thuê cho cá nhân, tổ chức khác vi phạm quy định.
Tháng 5/2016, Tòa án nhân dân quận Tân Bình đã ra Thông báo số 161/2016/TB-TLVA về việc STT khởi kiện Đất Việt, yêu cầu hủy Hợp đồng hợp tác đầu tư đã ký ngày 17/6/2010 và buộc Đất Việt trả lại đất tại số 99C Phổ Quang.
Tháng 9/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã ký phụ lục số 9035/PLHD-STNMT-QLD điều chỉnh hợp đồng thuê đất số 2751/HĐTĐ-TNMT-DKKTĐ năm 2006 với nội dung “thời hạn thuê đất: ngắn hạn hằng năm đến hết ngày 24/10/2016”.
Tiếp đó, tháng 12/2016, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã ban hành Thông báo số 13585/TB-TNMT-VP về kết quả rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai, trong đó có kiến nghị UBND TP chấp thuận gia hạn thời gian để đơn vị hoàn thiện thủ tục đầu tư theo quy định. Sau 12 tháng kể từ ngày UBND TP ký văn bản chấp thuận gia hạn, đơn vị chưa triển khai dự án, giao Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất xử lý, thu hồi theo quy định.
Do đó, tháng 6 năm 2018, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 6083/STNMT-TTR gửi UBND thành phố đề nghị xem xét không gia hạn dự án 99C Phổ Quang. Đề nghị chấm dứt việc cho thuê lại đất và tài sản trên đất này.
Theo thông tin từ Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM, tính đến ngày 15/3/2023, ngoài Địa ốc Lạc Hồng, còn có 12 đơn vị khác có trụ sở tại 99C Phổ Quang, trong đó có 2 đơn vị đã ngừng hoạt động.
Theo số liệu của PV, CTCP Đầu tư Tài chính Đất Việt do ông Cao Minh Sơn làm Chủ tịch được thành lập vào năm 2007. Tuy nhiên, đến tháng 1/2021, giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp của công ty đã bị thu hồi.
Link nguồn: https://cafef.vn/ai-dang-so-huu-dat-vang-99c-pho-quang-188240709134924591.chn
