Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã trả lời những thắc mắc liên quan đến việc điều chỉnh Bảng giá đất tại TP.HCM theo quy định tại Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai năm 2024.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, việc điều chỉnh giá đất mới dự kiến ban hành trong thời gian tới sẽ không ảnh hưởng đến giá đất tại các dự án bất động sản cũng như thị trường bất động sản nói chung. Theo Sở, tiền sử dụng đất đối với các dự án bất động sản được xác định theo phương pháp thặng dư. Do đó, kết quả xác định giá trị quyền sử dụng đất theo phương pháp thặng dư, dù cao hơn hay thấp hơn giá đất trong Bảng giá đất, không phải điều chỉnh theo giá đất trong Bảng giá đất.
Ngoài ra, giá đất nông nghiệp trong bảng giá đất điều chỉnh cao hơn trước đây, khiến chênh lệch tiền thuê đất trở nên hài hòa hơn so với thực tế, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp bất động sản được khấu trừ minh bạch, công khai, công bằng và hợp lý hơn khi thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Theo Sở Tài nguyên và Môi trường, thị trường bất động sản hoạt động theo nguyên tắc cung cầu (nguyên tắc thị trường). Do đó, chi phí đầu vào để tạo ra sản phẩm bất động sản được tính theo giá thị trường.
Ví dụ, nếu chi phí đầu vào là đất đai, doanh nghiệp bất động sản cũng phải đàm phán với người sử dụng đất hoặc khi được giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cơ quan nhà nước phải xác định giá đất cụ thể – giá thị trường để doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất.
Mặt khác, theo quy định tại Khoản 8 Điều 158 Luật Đất đai năm 2024, khi áp dụng phương pháp thặng dư để xác định giá đất, giá đất không bị ràng buộc bởi bảng giá đất, do đó việc điều chỉnh bảng giá đất theo giá đất thực tế tại địa phương không ảnh hưởng đến chi phí đầu vào của thị trường bất động sản, sản phẩm đầu ra vận hành theo nguyên tắc cung – cầu. Do đó, việc điều chỉnh bảng giá đất theo giá thực tế tại địa phương không ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
Đồng thời, bảng giá đất mới dự kiến sẽ mang lại nhiều tác động tích cực khác. Đặc biệt, giá đất trong bảng giá đất điều chỉnh có lợi cho người dân bị thu hồi đất, được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thỏa đáng hơn, với mức bồi thường cao hơn trước. Nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai sẽ tăng trong thời gian tới.
Các dự án, công trình trọng điểm do ngân sách Nhà nước đầu tư được triển khai đúng tiến độ, không có ùn tắc. Việc giải quyết thủ tục hành chính liên quan đến đất đai cho người dân, tổ chức cũng không bị ùn tắc, không ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
Bảng giá đất điều chỉnh được cập nhật phù hợp với tình hình thực tế giá đất trên địa bàn Thành phố, góp phần tạo sự thuận tiện, dễ dàng, minh bạch trong áp dụng, đồng thời rút ngắn thời gian thực hiện thủ tục xác định giá đất cụ thể như trước đây.
Bảng giá đất điều chỉnh sẽ khắc phục tình trạng kê khai giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá thực tế, tránh hậu quả pháp lý. Ngoài ra, bảng giá đất điều chỉnh sẽ giảm vi phạm hành chính liên quan đến đất đai bằng cách tăng mức phạt (ví dụ như hành vi chậm tiến độ sử dụng đất để “đầu cơ” đất đai).
Tuy nhiên, bảng giá đất điều chỉnh cũng có hai tác động “không mong muốn”. Đó là, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất sẽ phải nộp nghĩa vụ tài chính cao hơn trước. Đồng thời, giá đất điều chỉnh thường tăng từ 3-7 lần so với bảng giá đất cũ.
Link nguồn: https://cafef.vn/ai-duoc-huong-loi-nhieu-nhat-tu-bang-gia-dat-moi-cua-tphcm-188240907125711865.chn
