Từ giữa năm 2022, thị trường bất động sản “lao dốc” đến đáy chu kỳ. Dù nhìn chung đã có những tín hiệu tích cực trở lại nhưng hầu hết chuyên gia đều đánh giá thị trường bất động sản rất khó phục hồi. có thể ngay lập tức quay trở lại đỉnh cao của chu kỳ – giao dịch “bùng nổ” ngay trong năm nay.
Từ đầu năm 2023 đến nay, “Phát Đạt” – CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Phát Đạt; HoSE; PDR) đã trở thành từ khóa được nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp bất động sản quan tâm.
Đầu tiên là câu chuyện tính đến đầu năm 2023, Phát Đạt vẫn còn hơn 2.510 tỷ đồng dư nợ trái phiếu từ 9 lô trái phiếu phát hành từ năm 2021 – 2022, phần lớn sẽ đáo hạn vào năm 2023.
Đáng chú ý, hầu hết các lô trái phiếu trên đều có cổ phiếu PDR làm tài sản đảm bảo.
Lúc này, cổ phiếu PDR “lao dốc” theo chiều dọc với mức giá khoảng 10 – 12.000 đồng/cổ phiếu, “bốc hơi” hơn 80% giá thị trường so với mức giá đỉnh (tháng 10/2021) khiến nhiều người lo lắng. Lo ngại về khả năng thanh toán lô trái phiếu trên của doanh nghiệp.
Đó là câu chuyện đầu năm. Cuối năm 2023, “Phát Đạt” tiếp tục trở thành từ khóa “hot” với thông tin doanh nghiệp bất động sản này đã đưa dư nợ trái phiếu về 0 trước cuối năm. 2023.
Lần này, nhiều người “việt vị” vì suy nghĩ quá nhiều về khả năng thanh toán khoản nợ trái phiếu tồn đọng của doanh nghiệp bất động sản này.
Mới đây, một lần nữa từ khóa “Phát Đạt” lại gây xôn xao. Trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng, ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT Phát Đạt thông tin, năm 2024, Phát Đạt đang chuẩn bị tung ra thị trường 4 đến 6 dự án lớn với tổng giá trị doanh thu dự kiến. ước tính lên tới 40.000 tỷ đồng.
Dù đã “việt vị” trong các dự báo trước đó nhưng lần này giới đầu tư, doanh nghiệp bất động sản không khỏi xôn xao về tính khả thi trong doanh thu kỳ vọng của Phát Đạt.
Cụ thể, trong báo cáo thường niên 2023 của Phát Đạt, ông Nguyễn Văn Đạt – Chủ tịch HĐQT nhận xét năm 2023 thực sự là chặng đường sinh tử của ngành bất động sản. Những nút thắt chặt chẽ, những áp lực hữu hình và vô hình rất lớn, những diễn biến phức tạp từ nhiều phía… đã đẩy nhiều doanh nghiệp, trong đó có Phát Đạt vào tình thế cực kỳ nguy hiểm.
Đến thời điểm hiện tại, Chủ tịch HĐQT Phát Đạt tự tin Phát Đạt đã vượt qua bước ngoặt nguy hiểm nhất để chính thức bước vào giai đoạn phục hồi và hướng tới những triển vọng mới. Tuy nhiên, những cú sốc bất ngờ và dữ dội trên thị trường trong 2 năm qua đã khiến tốc độ tăng trưởng của doanh nghiệp chậm lại rất nhiều. Những kế hoạch dài hạn được chuẩn bị kỹ càng cũng phải thay đổi. Nhiều mục tiêu tăng trưởng phải điều chỉnh… Vì vậy, Phát Đạt cần một khoảng thời gian nhất định để quay trở lại các chỉ số đỉnh cao đã xác lập.
Theo ông Nguyễn Văn Đạt, để xác lập đà tăng trưởng mới, tiêu chí tiên quyết của Phát Đạt trong năm 2024 là chỉ tập trung vào phân khúc bất động sản. Các dự án được Phát Đạt ưu tiên phát triển chỉ tập trung vào những sản phẩm thiết thực, phù hợp với nhu cầu và khả năng của khách hàng. Cụ thể, Phát Đạt đang chuẩn bị khởi động 4 đến 6 dự án lớn với tổng giá trị doanh thu dự kiến lên tới 40.000 tỷ đồng.
Trong đó, 4 dự án trọng điểm dự kiến ra mắt thị trường vào năm 2024 là Thuận An 1 và 2 tại tỉnh Bình Dương, Poulo Condor tại Côn Đảo (Bà Rịa – Vũng Tàu), Cadia Quy Nhon và Bắc Hà Thành tại Pacify.
Cụ thể, dự án Thuận An 1 và 2 có tổng quy mô 4,47 ha, nằm ngay mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai, trung tâm thành phố Thuận An (Bình Dương) với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 10.800 tỷ đồng. Dự án sẽ cung cấp ra thị trường một lượng lớn sản phẩm căn hộ, nhà phố thương mại, nhà phố.
Dự án Poulo Condor Côn Đảo (Bà Rịa – Vũng Tàu) là tổ hợp căn hộ, khách sạn du lịch tại Bãi Vòng, Côn Đảo có quy mô 12 ha, tổng vốn đầu tư 8.282 tỷ đồng. Dự án bao gồm căn hộ du lịch, shophouse, khách sạn…
Dự án Cadia Quy Nhon rộng 5.246m2 tọa lạc tại số 1 Ngô Mây, trung tâm thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định. Quy mô dự án bao gồm 2 tòa tháp cao 40 tầng và 3 tầng hầm gồm: 1 tòa tháp khách sạn 5 sao & 1 tòa căn hộ du lịch, với 840 căn hộ du lịch.
Dự án khu dân cư Bắc Hà Thành tại Bình Định có quy mô 43,16 ha với tổng vốn đầu tư 2.342 tỷ đồng.
Một điểm đáng chú ý nữa, theo thống kê, từ năm 2007 – 2023, tổng doanh thu thuần của Phát Đạt khoảng 21.232 tỷ đồng.
Có thể thấy, với mục tiêu đến năm 2024 của Chủ tịch Nguyễn Văn Đạt, Phát Đạt sẽ có doanh thu gần gấp đôi so với những gì doanh nghiệp bất động sản này đạt được trong suốt 17 năm hoạt động trước đó. .
Doanh thu dự kiến 40.000 tỷ đồng vào năm 2024 – đây thực sự là một con số đáng kinh ngạc, trong bối cảnh thị trường bất động sản trầm lắng như hiện nay.
Link nguồn: https://cafef.vn/phat-dat-pdr-du-kien-thu-40000-ty-dong-trong-nam-2024-noi-de-lam-kho-188240327160954145.chn