CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) công bố quyết định của HĐQT thông qua việc chuyển nhượng toàn bộ 99,8 triệu cổ phiếu, mệnh giá 998 tỷ đồng, tương đương 99,8% vốn. của Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI). Giá chuyển nhượng không thấp hơn 130% mệnh giá, tương đương 1.287 tỷ đồng.
Bên nhận chuyển nhượng là Công ty TNHH Phát Đạt Holdings, công ty do ông Nguyễn Văn Đạt, Chủ tịch Hội đồng quản trị PDR đứng đầu. Doanh nghiệp này là cổ đông lớn sở hữu 10% vốn PDR.
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Khu công nghiệp Phát Đạt (PDI) được thành lập năm 2020 với số vốn 680 tỷ đồng, đến năm 2021 sẽ tăng lên 3.000 tỷ đồng, PDR góp 68% vốn. Tuy nhiên, tính đến ngày 30/9, PDI đã giảm vốn xuống còn 1.000 tỷ đồng và PDR nắm giữ 99,8% vốn. Theo Phát Đạt, việc thành lập PDI đánh dấu sự mở rộng chính thức sang phân khúc bất động sản khu công nghiệp. Sau 3 năm đầu tư, PDI đã có văn bản phê duyệt chủ trương nghiên cứu, đầu tư tại các địa phương có nhu cầu và tiềm năng như Bà Rịa – Vũng Tàu, Quảng Nghĩa, Đồng Tháp, Phú Quốc… với tổng diện tích quỹ đất là 3.061 ha. Các dự án có thể kể đến bao gồm dự án kho tổng hợp, dịch vụ logistics cảng và dịch vụ logistics tại khu vực cảng Cái Mép, dự án khu công nghiệp và dịch vụ đô thị Phát Đạt Dung Quất, cụm công nghiệp Hàm Yên. Ninh…
Khi bước chân vào bất động sản khu công nghiệp, Phát Đạt kỳ vọng phân khúc này sẽ trở thành trụ cột chính, đóng góp lớn vào cơ cấu doanh thu, mang lại nguồn doanh thu lâu dài và ổn định.
Tuy nhiên, trước những diễn biến tiêu cực trên thị trường bất động sản và tín dụng bị thắt chặt, từ quý 4/2022 đến nay, Phát Đạt đã đánh giá lại chiến lược, lựa chọn giải pháp tài chính tối ưu và tái cơ cấu. vấn đề đầu tư và xác định các dự án, sản phẩm ưu tiên.
Ngoài ra, Phát Đạt đang triển khai phương án chào bán 67 triệu cổ phiếu cho tối đa 7 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, giá 10.000 đồng/cổ phiếu. Mục tiêu là thanh toán toàn bộ gốc, lãi trái phiếu phát hành trong năm 2021 và 2022. Phương án đã được UBCK thông qua, thời gian nhà đầu tư đặt lệnh và thanh toán là từ ngày 1/11 đến ngày 30/11.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III, doanh nghiệp đã thanh toán hơn 1.200 tỷ đồng dư nợ trái phiếu. Công ty còn lại 980 tỷ đồng sẽ đáo hạn vào tháng 12/2023 và tháng 3/2024. Số trái phiếu này được đảm bảo bằng hàng triệu cổ phiếu PDR do các cổ đông sở hữu, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại Phước Hải, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
Mới đây, công ty công bố quyết định của HĐQT về việc mua lại 2 lô trái phiếu trị giá tổng cộng 333 tỷ đồng trước hạn, với thời gian mua lại trước ngày 15/12 và 31/12.
Ngoài ra, doanh nghiệp còn phát hành 134 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, giá 10.000 đồng/cổ phiếu để đầu tư trực tiếp vào dự án đầu tư phát triển khu đô thị tại phân khu 2 và 9 của Khu đô thị du lịch. Khu du lịch sinh thái, dân cư Nhon Hội kết hợp chỉnh trang đô thị Bắc Hà Thành và các dự án khác.
Về hoạt động kinh doanh, trong quý III, doanh thu đạt 355 tỷ đồng, cao gấp nhiều lần con số 11 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, doanh thu tài chính lại giảm mạnh từ 1.249 tỷ đồng xuống 551 triệu đồng do không còn khoản lợi nhuận lớn từ việc chuyển nhượng công ty con. Mặc dù chi phí lãi vay, chi phí bán hàng và chi phí quản lý đều giảm nhưng lợi nhuận ròng ghi nhận mức giảm 86% xuống còn 102 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần đạt 549 tỷ đồng và lãi ròng 401 tỷ đồng, giảm lần lượt 63% và 72% so với cùng kỳ năm trước.
Về tài sản, công ty vẫn còn 68 tỷ đồng tiền mặt và tiền gửi, giảm mạnh so với mức 270 tỷ đồng hồi đầu năm. Hàng tồn kho duy trì ở mức 12.157 tỷ đồng và chiếm 59% tổng tài sản. Các khoản phải thu (cả ngắn và dài hạn) đạt gần 5.000 tỷ đồng, chiếm 24% tổng tài sản.
Link nguồn: https://cafef.vn/phat-dat-ban-mang-khu-cong-nghiep-cho-cong-ty-chu-tich-188231106180719318.chn