Theo đó, thị trường căn hộ Hà Nội có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Nguồn cung mới mở tại Hà Nội tăng liên tục trong quý 5, trong đó Q1/2024 đạt 3.800 căn, tăng 3,6 lần Q1/2023 (~1.100 căn), tương đương 84% của Q1/2022.
Lượng tiêu thụ trong quý I tăng 124% so với năm 2023, đạt 3.700 chiếc, trong đó 74% đến từ phân khúc cao cấp.
Giá căn hộ sơ cấp quý 1/2024 tăng 11% so với cùng kỳ năm 2023, chủ yếu đến từ việc tăng giá các phân khu tại Vincom Ocean Park và Vinhome Smart City.
Đơn vị nghiên cứu cho biết, trong quý I năm nay, 80% căn hộ bán ra trên toàn thị trường Hà Nội tập trung ở hai khu đô thị lớn phía Đông và phía Tây là Vinhome Ocean Park và Vinhome Smart City.
Trong 5 tháng đầu năm 2024, số lượng căn hộ bán ra tại Vincom Ocean Park đạt ~2.500 căn, tăng gấp 7 lần so với cùng kỳ năm 2023 và bằng năm 2022.
Trong khi đó, Vincity Smart City ghi nhận lượng tiêu thụ 5.600 căn – tăng hơn 5 lần so với cùng kỳ năm 2023 và tăng 268% so với năm 2022.
Riêng các dự án mới mở tại Smart City, giá trung bình hiện trên 65 triệu/m2. Theo OneHousing, mức giá này tương đối cao so với 2 năm trước nhưng vẫn ghi nhận khả năng hấp thụ tốt trong 6 quý liên tiếp.
Theo OneHousing, đây cũng là dấu hiệu cho thấy khách hàng tại thị trường Vincom Smart City đang dần “chấp nhận” mặt bằng giá mới.
Bất động sản vẫn là kênh đầu tư có tỷ suất lợi nhuận ổn định so với các loại hình khác, với tỷ suất lợi nhuận dương trong 2 năm, đạt trung bình 12% tại Hà Nội và 10% tại TP.HCM.
Theo dự báo của Trung tâm Nghiên cứu Thị trường và Tìm hiểu Khách hàng OneHousing, nguồn cung căn hộ sơ cấp tại Hà Nội năm 2024 dự kiến là hơn 20.000 căn hộ, cao hơn giai đoạn 2020 – 2023 và bằng ~69% vào năm 2019. Giai đoạn.
Trong 6 tháng cuối năm 2024, phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục gia tăng thị phần và chiếm 71%. Đến năm 2025, phân khúc này sẽ chiếm 68% thị phần.
Cũng theo dự báo, đến năm 2025, nhiều dự án phân khúc hạng sang phía Tây và Bắc Hà Nội sẽ xuất hiện, trong đó phân khúc trung cấp chỉ chiếm 5%.
Cũng tại Hà Nội, Masterise Homes là chủ đầu tư có thị phần không ngừng tăng trưởng qua các năm.
Theo số liệu của OneHousing, Masterise Homes chiếm 30% thị phần tại hai đại đô thị Vinhome Ocean Park và Vinhome Smart City.
Nhờ doanh số bán hàng liên tục tại các dự án Lumiere Evergreen và Masteri Waterfront cũng như việc tung ra thêm nguồn cung cao tầng tại các dự án mới, thị phần của Masterise Homes sẽ tiếp tục tăng.
Cũng theo báo cáo Chỉ số giá bất động sản quý I/2024 của Savills, trong khi thị trường Hà Nội tấp nập giao dịch thì thị trường căn hộ TP.HCM giảm giá và giao dịch cũng giảm. Nhiều chủ đầu tư thậm chí đã phải tạm dừng dự án để điều chỉnh chính sách bán hàng.
Tỷ lệ hấp thụ giảm 18 điểm phần trăm so với quý trước xuống còn 23%. Tuy nhiên, nguồn cung mới đạt tỷ lệ hấp thụ là 70% trong khi lượng hàng tồn kho chỉ đạt tỷ lệ hấp thụ là 16%.
Theo số liệu từ Batdongsan.com.vn, dù giá bán sơ cấp đã giảm nhưng nhiều căn hộ cũ ở TP.HCM đang ghi nhận mức tăng giá từ 16 – 20% so với cùng kỳ năm ngoái.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/80-so-ban-chung-cu-tai-ha-noi-den-tu-2-dai-du-an-cua-vinhomes-luong-tieu-thu-cao-gap-5-7-lan-cung-ky-nam-ngoai-176240625103008645.chn
