Người trẻ gặp khó khăn khi mua nhà: Với GRDP và giá nhà hiện tại tại Hà Nội và TP.HCM, người trẻ ngày càng khó mua nhà. Phải mất 14-15 năm làm việc liên tục mới có thể mua được nhà như hiện nay. GDP tăng trưởng bình quân 6%/năm trong khi giá nhà không dưới 10%/năm. Theo ông Tuấn, luật mới không chỉ làm giá nhà tăng mà còn khiến nguồn cung mới khan hiếm hơn.
Nhà đầu tư: Chi phí nắm giữ (thuế phi nông nghiệp), chi phí chuyển nhượng sẽ tăng (theo khung giá đất mới) và việc hạn chế phân lô, bán đất tại 105 khu đô thị loại 2-3 cũng sẽ ảnh hưởng lớn đến dòng tiền đầu tư.
Người môi giới: Sẽ không còn được phép hoạt động tự do, yêu cầu phải có chứng chỉ hành nghề và đăng ký hoạt động trong các công ty môi giới và dịch vụ bất động sản.
Người lao động: Người thu nhập thấp sẽ có nhiều cơ hội sở hữu nhà hơn khi Chính phủ tập trung vào mục tiêu tăng số lượng nhà ở xã hội lên 1 triệu căn vào năm 2030 và giảm điều kiện để người lao động dễ dàng mua nhà hơn.
Người gốc Việt có quyền mua nhà như người có quốc tịch Việt Nam: Gần đây, nhu cầu mua nhà từ nước ngoài tăng cao, một phần thể hiện qua lượng kiều hối tăng mạnh trong 6 tháng đầu năm 2024.
Người thu thuế: Doanh thu sẽ tăng khi các giao dịch bất động sản phải chuyển khoản ngân hàng và tuân thủ bảng giá đất được cập nhật theo thị trường.
Nhà phát triển dự án :Thiếu năng lực, kinh nghiệm và tài chính sẽ được lọc bỏ và tạo cơ hội cho nhiều chủ đầu tư trong các lĩnh vực khác có nguồn tài chính tốt chuyển sang bất động sản.
Người sở hữu tài sản: Giá đất đang tiệm cận giá thị trường, có nơi tăng gấp 30-50 lần so với giá niêm yết. Điều này có nghĩa là những người nắm giữ đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm, nhà ở và thậm chí là chung cư cũng sẽ bị tăng thuế, phí (tức là thuế phi nông nghiệp 0,3%).
Theo ông Đinh Minh Tuấn, những thay đổi về luật trước đây đã tác động lớn đến thị trường bất động sản và lần thay đổi này cũng không ngoại lệ.
Link nguồn: https://cafef.vn/8-doi-tuong-nay-se-bi-anh-huong-nhieu-nhat-khi-luat-chinh-thuc-ap-dung-tu-hom-nay-1-8-188240801115233356.chn
