Luật mới bảo vệ quyền lợi của người mua, tăng cơ hội cho các doanh nghiệp ổn định về tài chính
Mới đây, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai và Luật Tín dụng có hiệu lực từ ngày 01/08/2024. Những luật mới này được kỳ vọng sẽ bảo vệ và nâng cao quyền, lợi ích của người mua nhà. Đồng thời, lựa chọn các chủ đầu tư có đủ năng lực pháp lý và tài chính để triển khai dự án trên thị trường.
Theo các chuyên gia, việc điều chỉnh luật mới sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn. Các nhà đầu tư có dự án chuẩn bị tốt, tài chính ổn định sẽ có cơ hội trong giai đoạn mới. Người mua vì thế sẽ an tâm “xuống tiền”.
Theo các chuyên gia tại hội thảo “Chính sách mới – hỗ trợ thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển”, Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực sẽ tăng tính công khai, minh bạch thông tin dự án, giúp người mua tiếp cận thông tin minh bạch hơn, nâng cao quyền bảo vệ người mua, giảm nguy cơ tranh chấp.
Các dự án pháp lý từ nhà đầu tư có tiềm lực tài chính sẽ có nhiều lợi thế khi luật bất động sản mới có hiệu lực.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam, luật mới yêu cầu chủ đầu tư phải có năng lực tài chính đủ mạnh để hoàn tất thủ tục pháp lý của dự án trước khi đáp ứng đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán.
Ngoài ra, nếu nhà đầu tư muốn phát triển dự án thì phải đấu giá đất, nhà nước đóng vai trò quản lý dự án. Nhà đầu tư nào đáp ứng được yêu cầu về tài chính sẽ trúng thầu. Theo đó, các dự án đã có đưa ra thị trường ở giai đoạn này là một lợi thế lớn, giúp người mua an tâm hơn.
Ngoài ra, luật mới sẽ xóa bỏ khái niệm khung giá và chuyển sang bảng giá đất. Bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm theo giá thị trường. Cùng với các quy định chặt chẽ hơn đối với nhà đầu tư, chi phí phát triển dự án sẽ tăng, nguồn cung sẽ hạn chế, dẫn đến giá bất động sản tăng mạnh trong tương lai. Gần đây, thị trường chứng kiến động thái của người mua “đặt cọc” trước khi mặt bằng giá có thể thay đổi mạnh từ ngày 1 tháng 8.
Để thấy, mặc dù “cuộc chơi” trên thị trường bất động sản sẽ khó khăn hơn, nhưng những nhà đầu tư trụ vững sẽ khẳng định được vị thế và có cơ hội phát triển trong giai đoạn tới. Điều này đồng nghĩa với việc người mua cũng có nhiều cơ hội hơn để “chọn đúng nơi để bỏ tiền” vào những sản phẩm tốt, chủ đầu tư uy tín, hạn chế rủi ro.
Đáng chú ý, tại thị trường TP.HCM, ở phân khúc bất động sản cao cấp, hạng sang hiện chỉ có một số doanh nghiệp như Masterise Homes, Capitaland, Gamuda Land… phát triển các dự án tỉ mỉ và nhận được phản hồi tích cực từ người mua nhà.
Có tâm lý tìm mua nhà chung cư trước khi Luật có hiệu lực.
Rõ ràng, trong thời gian tới, giá nhà sẽ tăng trong khi nguồn cung sẽ hạn chế, điều này dễ thấy khi luật mới có hiệu lực. Tuy nhiên, chất lượng nguồn cung sẽ như nhau.
Ở phân khúc nhà phố, biệt thự tại khu đô thị vốn đã hạn chế nguồn cung mới, tình trạng khan hiếm còn lớn hơn. Đặc biệt, loại hình nhà phố thương mại mặt tiền đường – sản phẩm chỉ chiếm khoảng 4-5% trong rổ sản phẩm của mỗi khu đô thị – sẽ trở thành “hàng hiếm” trong tương lai. Do đó, giá trị tăng trưởng được dự báo sẽ tăng mạnh, nhất là đối với các sản phẩm hiện hữu trên các tuyến đường kết nối trọng điểm đang được đầu tư, mở rộng.
Bên cạnh nhu cầu hiện hữu của các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, nhu cầu ở phân khúc này đang đến từ khách hàng gốc Việt. Điều 4 và Điều 28 của Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 01/08/2024 cho phép người gốc Việt định cư ở nước ngoài nhưng không có quốc tịch Việt Nam (Việt kiều) được sở hữu nhà ở, đất đai, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có các quyền, lợi ích hợp pháp tương đương với công dân trong nước và người Việt Nam định cư ở nước ngoài vẫn còn quốc tịch Việt Nam. Hành lang pháp lý thông thoáng này dự kiến sẽ thu hút hàng tỷ đô la kiều hối mỗi năm và hỗ trợ thị trường bất động sản trong thời gian tới. Điều này sẽ tác động mạnh đến nhu cầu về nhà ở, đầu tư và tăng giá bán trong tương lai, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở thấp tầng.
Gần đây, tại khu Đông TP.HCM, hoạt động tìm kiếm nhà phố mặt tiền đã xuất hiện ở những nhà đầu tư có tài chính tốt. Họ nhìn thấy câu chuyện: giá sẽ tăng, nhu cầu cho thuê tốt, vừa là sản phẩm tạo ra dòng tiền ổn định và tích lũy lâu dài, đồng thời khó có sản phẩm mới có đầy đủ pháp lý sau khi Luật có hiệu lực. Do đó, tâm lý “góp tiền” trước Luật đã tạo ra tính thanh khoản tốt cho loại hình nhà phố kinh doanh mặt tiền còn lại trong khu vực.
Nhà phố thương mại Soho trên phố Đỗ Xuân Hợp thu hút nhà đầu tư, doanh nhân
Mới đây, The Global City rộng hơn 117 ha đã giới thiệu ra thị trường những căn nhà phố SOHO trên phố Đỗ Xuân Hợp và nhận được sự quan tâm tích cực. Đây là những sản phẩm có số lượng hạn chế và đẹp nhất tại dự án. Đặc biệt, tất cả các căn nhà phố trên phố Đỗ Xuân Hợp đều có diện tích lớn hơn nhà thông thường, có ban công rộng ở phía sau, tối ưu hóa không gian sử dụng. Mỗi dãy nhà phố tại đây chỉ có 6 căn, 2 căn góc và 4 căn nhỏ, diện tích sử dụng của mỗi căn lên tới 650m2.
Điểm nhấn của các căn nhà phố mặt tiền của dự án là thiết kế độc đáo, linh hoạt theo từng nhu cầu kinh doanh và quy mô kinh doanh. Đối với nhà mặt tiền, khách thuê có thể đặt biển quảng cáo diện tích lớn; nhà góc có chỗ để xe thuận tiện cho giao dịch ngân hàng; cửa hàng F&B tận dụng không gian hút thuốc, phục vụ nhu cầu của khách hàng ưa thích không gian ngoài trời… Đáng chú ý, yếu tố phong thủy được lưu ý kỹ lưỡng trong cách bố trí ngôi nhà. Tất cả các ngôi nhà đều nằm theo hướng Đông Bắc, mát mẻ và thịnh vượng cho gia chủ.
Không phải ngẫu nhiên mà dự án được các nhà đầu tư quan tâm. Global City là dự án có mặt tiền gần 1km trên đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP. Thủ Đức (TP.HCM) với quy hoạch đồng bộ. Tuyến đường sầm uất này nằm trong kế hoạch mở rộng lên 30m, kết nối trực tiếp với các trục giao thông năng động của khu Đông TP.HCM. Điều này tạo đà cho việc hình thành tuyến phố thương mại sầm uất, trải nghiệm đa dạng cho người dân.
Có thể thấy, hiện nay, khi thị trường bất động sản ngày càng phát triển, khách hàng sẽ sáng suốt hơn trong việc lựa chọn sản phẩm đầu tư và sinh lời. Trong đó, uy tín của chủ đầu tư, vị trí, tính pháp lý và môi trường cảnh quan dự án cần được xem xét để đưa ra quyết định. Bởi năng lực của chủ đầu tư không dừng lại ở việc bàn giao đúng tiến độ mà phải đồng hành cùng cư dân trong suốt quá trình sinh sống và kinh doanh. Theo đó, những giá trị đầu tư vào mảng xanh và tiện ích tại các khu đô thị quy mô lớn đã và đang tạo ra giá trị gia tăng bền vững cho từng dự án trong dài hạn.
Link nguồn: https://cafef.vn/4-luat-co-hieu-luc-tu-1-8-co-hoi-nao-cho-nha-dau-tu-bds-188240712065023154.chn
