Theo đơn vị này, trong tháng 5/2024, TP.HCM và các tỉnh lân cận sẽ có 2 dự án nhà phố, biệt thự, cung cấp ra thị trường 19 căn. Tất cả đều đang trong giai đoạn mở bán tiếp theo của dự án cũ. Trong số 19 căn được rao bán, chỉ có 3 căn có chủ. Lượng tiêu thụ mới giảm 40% so với cùng kỳ năm ngoái.
Điều này không quá bất ngờ bởi phân khúc này luôn có mức tiêu thụ ở mức khiêm tốn trong vài năm trở lại đây. Tuy nhiên, trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu cải thiện nhu cầu và nguồn cung ngày càng ít đi, việc tiêu thụ chỉ 3 chiếc trong một tháng cũng khiến nhiều người bất ngờ. Điều này cho thấy, so với căn hộ hay đất nền, phân khúc nhà phố, biệt thự vẫn còn chậm chân.
Theo DKRA Group, nguồn cung và tiêu thụ biệt thự, nhà phố mới tại TP.HCM giảm mạnh, ghi nhận mức giảm lần lượt là 68% và 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án mới ra mắt tập trung chủ yếu ở Đồng Nai và Bình Dương. Các khu vực còn lại duy trì tình trạng khan hiếm nguồn cung mới.
Tốc độ tiêu thụ nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và các tỉnh lân cận giảm mạnh. Nguồn: Tập đoàn DKRA
Mặt bằng giá sơ cấp duy trì xu hướng đi ngang so với đợt mở bán trước đó. Các chính sách: Thanh toán 30% nhận nhà, hỗ trợ ngân hàng, ưu đãi cho khách hàng thanh toán trước tiến độ,… được chủ đầu tư áp dụng nhằm kích cầu thị trường.
Mặt bằng giá thứ cấp không thay đổi nhiều so với đầu năm, thanh khoản thị trường tập trung ở các sản phẩm có đảm bảo pháp lý và tiến độ xây dựng.
Theo Savills Việt Nam, dòng sản phẩm biệt thự, nhà phố tại TP.HCM đang có nguồn cung yếu nhất kể từ năm 2019 với lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ liên tục giảm. Cụ thể, năm 2023, nguồn cung sơ cấp sẽ giảm 40% so với cùng kỳ, xuống còn 993 căn, thấp nhất trong 5 năm qua và chủ yếu đến từ hàng tồn kho giá cao, có mức giá trên 30 tỷ đồng/căn.
Tương tự, lượng bán và tỷ lệ hấp thụ cũng thấp nhất trong 5 năm qua, giảm tới 29% và lượng bán chỉ đạt 286 căn, giảm 73% so với cùng kỳ. Do nguồn cung căn hộ giá bình dân vẫn còn hạn chế nên số lượng căn hộ giá cao tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường khi căn hộ có giá trên 30 tỷ đồng chiếm 67% tổng doanh số.
Theo Savills Việt Nam, nguyên nhân khách quan đến từ quá trình huy động vốn bị ảnh hưởng bởi việc thanh tra phát hành trái phiếu bất động sản. Ngoài ra, tác động của diễn biến kinh tế, chính trị thế giới tới kinh tế trong nước gây ra nhiều khó khăn, khiến thu nhập và dòng tiền của doanh nghiệp và người dân bị tắc nghẽn.
Mặt khác, vì những nguyên nhân chủ quan, sự khan hiếm quỹ đất tại khu vực nội thành TP.HCM đã đẩy giá nhà tăng cao, dẫn đến khả năng chi trả giảm. Do nguồn cung hạn chế và các nhà đầu tư dần nhắm đến phân khúc nhà ở cao cấp nên nhóm người mua bị thu hẹp, tốc độ hấp thụ chậm lại đáng kể.
Link nguồn: https://cafef.vn/3-can-nha-pho-co-chu-ganh-ca-thi-truong-thap-tang-phia-nam-trong-thang-5-188240610122720229.chn
