VARS cho biết, tại nhiều thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, hiện tượng chung cư tái định cư bị bỏ hoang không còn hiếm. Nhiều khu tái định cư có tỷ lệ lấp đầy rất thấp, thậm chí một số tòa nhà không có người ở.
Những công trình được xây dựng quy mô lớn, đầu tư hàng nghìn tỷ đồng bị bỏ hoang hoặc sử dụng không hiệu quả, khiến toàn bộ cơ sở hạ tầng, các hạng mục xuống cấp nghiêm trọng.
Chỉ riêng Hà Nội và TP.HCM, có ít nhất 18.000 chung cư tái định cư bị bỏ hoang, không có người ở, mỗi năm tốn hàng trăm tỷ đồng bảo trì.
Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội về hiện trạng, có 174 khu nhà ở tái định cư đang được sử dụng với tổng số hơn 14.200 căn hộ và khoảng 4.000 chung cư vẫn “bỏ hoang”. Có những dự án tái định cư người dân đã quay về sinh sống nhưng khu kinh doanh dịch vụ vẫn bỏ trống nhiều năm, không có căn hộ cho thuê, kinh doanh…
Tòa án tái định cư bỏ hoang tại chùa Lữ III (Hoàng Mai, Hà Nội).
Theo thống kê của Sở Xây dựng TP.HCM, địa phương này hiện có hơn 14.000 căn hộ tái định cư trống, tập trung nhiều nhất tại khu tái định cư Bình Khánh (Quận 2) với hơn 12.000 căn hộ và tại khu tái định cư. Chung cư Vĩnh Lộc B (quận Bình Chánh) với hơn 2.000 căn hộ.
Tình trạng này trái ngược với nguồn cung căn hộ rất khan hiếm trên thị trường. Từ năm 2018, nguồn cung nhà ở, đặc biệt là phân khúc chung cư sụt giảm nghiêm trọng. Số lượng dự án bất động sản được phê duyệt còn ít trong khi các dự án đang triển khai cũng bị gián đoạn bởi nhiều vướng mắc liên quan đến pháp lý và nguồn vốn.
Theo thống kê của VARS, trung bình mỗi năm, mỗi khu đô thị đặc biệt thiếu ít nhất 50.000 căn hộ. Việc hàng chục nghìn chung cư “bỏ hoang” trong khi nhiều người vô gia cư là một hiện tượng bất hợp lý.
Trả lời chất vấn tại Kỳ họp thứ 4 – Quốc hội khóa 15, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cũng thừa nhận, nhiều dự án nhà ở tái định cư đã hình thành nhưng hiện bị bỏ hoang, không còn nhu cầu sử dụng.
Hầu hết các dự án này đều được hình thành trước Luật Nhà ở 2014. Theo Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị, mặc dù Luật Nhà ở đã có quy định chuyển chức năng nhà ở tái định cư sang nhà ở xã hội, nhà ở thương mại. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn chưa thể thực hiện được do vướng mắc về trình tự, thủ tục thực hiện.
Để giải quyết tình trạng chung cư tái định cư bị bỏ hoang, VARS cho rằng cần có cơ quan giám sát chặt chẽ quá trình thi công các dự án tái định cư. Đặc biệt tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn xây dựng để đảm bảo chất lượng và an toàn.
Đồng thời, thúc đẩy ngày có hiệu lực của Luật Đất đai (sửa đổi) với các quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư để đảm bảo quyền lợi của người dân bị thu hồi đất. Ngoài ra, cần có sự hỗ trợ tài chính, tư vấn và các chương trình đào tạo nghề để giúp người dân thích nghi với cuộc sống mới. Khuyến khích người dân tham gia vào quá trình lập kế hoạch và phát triển các dự án tái định cư, đảm bảo các dự án tái định cư được phát triển phù hợp với nhu cầu thực tế và đạt được sự đồng thuận của cộng đồng.
“Ngoài quỹ nhà đấu giá, nhà nước có thể nghiên cứu kết hợp nhà tái định cư và nhà ở xã hội trong cùng phân khúc. Các dự án tái định cư sẽ được tiếp cận nguồn vốn và lãi suất của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng để hoàn thiện các hạng mục hạ tầng, kỹ thuật, hạ tầng xã hội như các dự án nhà ở khác để thu hút người dân. mọi người đến sống”, VARS khuyến nghị.
Link nguồn: https://cafef.vn/18000-can-ho-tai-dinh-cu-bi-bo-hoang-tai-ha-noi-va-tp-hcm-188240519140710703.chn
