Được biết, chủ sở hữu mặt bằng 11-13 Hàn Thuyên, Q.1, TP.HCM vẫn đang chào thuê lại mặt bằng, sau 1 tháng kể từ khi khách thuê cũ là Starbucks Việt Nam rút lui từ ngày 26/8/2024.
Chủ sở hữu mặt bằng này rao cho thuê với giá 30.000 USD/tháng (khoảng 757 triệu đồng/tháng), tương đương 9 tỷ đồng/năm (tăng hơn 600 triệu đồng/năm so với giá thuê cũ).
Thông tin từ môi giới cho biết, khách thuê có thể nhận nhà từ tháng 9 và được miễn phí 1 tháng tiền thuê nhà để chuẩn bị, cải tạo để mở cửa hàng mới. Nếu ký hợp đồng 5 năm, người thuê phải đặt cọc 3 tháng tiền thuê nhà; Nếu ký hợp đồng 10 năm phải đặt cọc 6 tháng.
Thậm chí, Chủ mặt bằng cũng rao bán lô đất với giá 630 tỷ đồng, tương đương 3 tỷ/m2.
“Nếu chấp nhận đàm phán, chúng tôi sẽ gặp chủ nhà. Chủ nhà là cá nhân người Việt Nam, đang sinh sống tại Việt Nam.” một nhà môi giới cho biết.
Điều đáng chú ý là giá thuê mặt bằng quận 1 đang tăng mạnh. Chỉ tính riêng khu vực này, theo batdongsan.com.vn, giá thuê đã tăng hơn 15% trong năm qua.
Trong ảnh: Chính chủ mặt bằng rao bán “hỏng” với giá 3 tỷ/m2.
Được biết, Starbucks Reserve, cửa hàng ra mắt năm 2017, là cửa hàng Reserve đầu tiên và duy nhất tại TP.HCM tính đến thời điểm này, cũng là một trong hai cửa hàng Starbucks Reserve tại Việt Nam (một chi nhánh khác của chi nhánh Reserve của Starbucks tại Việt Nam là nằm trên đường Nhà Thờ, Hà Nội). Đây là mô hình độc đáo của Starbucks chuyên phục vụ cà phê quý hiếm tại Việt Nam, mang đến cho khách hàng những hương vị cà phê hảo hạng trên khắp thế giới.
Sau 7 năm hoạt động, Starbucks Reserve Hàn Thuyên đã trở thành điểm đến yêu thích của nhiều người bởi đồ uống đặc biệt, cách pha chế, vị trí trung tâm và còn có view cực đẹp. Vì vậy, trước thông tin đóng cửa, nhiều cư dân mạng, đặc biệt là khách hàng thường xuyên đã bày tỏ sự buồn bã vì quán cà phê yêu thích của họ sẽ đóng cửa.
Sở dĩ Starbucks Reserve phải trả lại không gian đông đúc này được biết là do không đàm phán được việc gia hạn hợp đồng.
Nằm ở vị trí đắc địa nên 11-13 Hàn Thuyên vẫn chưa có khách thuê vì giá đưa ra khá cao. Sau 1 tháng “chậm chạp”, Một số địa điểm môi giới còn có điều chỉnh giá thuê sẽ thương lượng.
Ảnh: Mặt bằng chưa được cho thuê lại.
Ảnh: Các địa điểm môi giới điều chỉnh thông tin cho thuê sẽ được thỏa thuận, đàm phán thêm.
Có thể nói, vị trí đẹp là một trong những yếu tố quan trọng tạo nên sự thành công của một cửa hàng F&B, được nhiều chủ đầu tư chi mạnh tay cho việc thuê mặt bằng trung tâm. Tuy nhiên, giá cả cũng quan trọng không kém.
“Việc lựa chọn mặt bằng tốt, phù hợp với mô hình kinh doanh của quán là yếu tố quan trọng nhất giúp việc kinh doanh thành công vì bạn không thể thu hút được khách hàng đến địa điểm mình thích thì nên mang mô hình của mình đến đó. nơi đã có khách hàng” Ông Hoàng Tùng – Nhà sáng lập Học viện FoodEdu, chuyên gia F&B – nhấn mạnh.
Theo người này, có 6 lý do dẫn đến sự thành công của một cửa hàng F&B, bao gồm:
Đầu tiên là lưu lượng truy cập khách hàng tiềm năng.
Thứ hai, tính hợp pháp. Theo đó, địa điểm thuê có tranh chấp hay không và bên cho thuê có đủ thẩm quyền hay không?
Thứ ba, diện tích. Một số mô hình phải có đủ không gian để triển khai.
Thứ tư, mặt tiền. Mặt tiền phải đủ rộng để tạo được tầm nhìn từ nhiều hướng khác nhau
Thứ năm, mật độ. Xung quanh có nhiều đối thủ mở sản phẩm tương tự không?
T sau này, giá cả. Mặt bằng đẹp nhưng giá thuê cũng phải “đẹp”. Nếu giá thuê không đẹp thì tất cả sẽ bị vứt đi – ông Tùng khẳng định.
Thực tế, giá cả tăng cao và chủ nhà tăng giá khiến nhiều bên không thể thương lượng, trả lại mặt bằng là tình trạng phổ biến thời gian gần đây. Mới đây nhất, McDonald's Việt Nam – chuỗi cửa hàng thức ăn nhanh – thông báo đóng cửa chi nhánh McDonald's Bến Thành từ ngày 19/9. Đây là một trong những cửa hàng đầu tiên và lâu đời nhất của chuỗi tại Việt Nam.
McDonald's Bến Thành tọa lạc tại số 2-2A Trần Hưng Đạo, P. Phạm Ngũ Lão, Quận 1, TP.HCM. Nguyên nhân đóng cửa là do người dân thắt chặt chi tiêu nhưng một phần có thể là do giá thuê nhà đang tăng 15-20% so với trước đây. Một người môi giới chuyên cho thuê mặt bằng khu vực phường Phạm Ngũ Lão cho biết, căn hộ McDonald's có giá khoảng 14.000 – 15.000 USD/năm (khoảng 350 triệu đồng), hợp đồng được ký mỗi năm.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/1-thang-sau-khi-starbucks-reserve-tra-mat-bang-chu-dat-vang-han-thuyen-van-chua-cho-thue-duoc-rao-ban-dut-gia-630-ty-tuong-duong-3-ty-m2-176240927103229951.chn
