Ngày 14/6, Báo Thanh Niên tổ chức tọa đàm “Định giá đất: đúng và đủ” trong bối cảnh Bộ Tài nguyên và Môi trường lấy ý kiến về dự thảo Nghị định quy định giá đất và hướng dẫn thi hành. Luật Đất đai 2024 dự kiến có hiệu lực vào đầu tháng 8.
Tại tọa đàm, TS. Vũ Đình Anh, chuyên gia kinh tế, đã đưa ra quan điểm về nhiều quan niệm xung quanh vấn đề định giá đất.
Đầu tiên là về giá trị và giá trị sử dụng. Theo TS Anh, một mảnh đất nông nghiệp có giá 300.000 đồng/m2. Một ngày đẹp trời khi chuyển thành đất ở, giá tăng lên 3 triệu đồng/m2, thậm chí lên tới 300 triệu/m2.
Như vậy, chúng ta đang định giá theo giá trị sử dụng của mảnh đất đó chứ không phải theo giá trị. Vì vậy, ông Anh cho rằng đất phải được định giá theo đúng giá trị thực chứ không phải giá trị sử dụng.
Hai khái niệm nữa được anh Anh giới thiệu là đơn giá và giá cả. “Đơn giá và giá cả khác nhau. Khi định giá đất thì đặt đơn giá hay đặt giá?”Ông Anh nêu vấn đề.
Lấy ví dụ cụ thể, ông Anh cho rằng, nếu 1m2 tại Nguyễn Đình Chiểu – TP.HCM (nơi diễn ra hội nghị) là 100 triệu đồng thì không có nghĩa người sở hữu 10m2 có giá trị 1 tỷ đồng và người sở hữu 10m2 trị giá 1 tỷ đồng. Sở hữu 100m2 có giá 10 tỷ đồng.
“Khi đã trở thành thửa đất thì không thể đơn giản nhân đơn giá với diện tích để có giá đất. Vậy chúng ta muốn tính đơn giá hay muốn tính giá đất?”Ông Anh hỏi.
TS Vũ Đình Anh. Ảnh: Thanh Niên
Vậy làm sao để định giá đất?
Theo chuyên gia kinh tế, cơ quan quản lý cần đóng vai trò đảm bảo không xảy ra xung đột lợi ích trong quá trình định giá. “Ai định giá? Ai chịu trách nhiệm về kết quả định giá? Người ta dùng kết quả định giá để làm gì?” Đây là những điều mà cơ quan quản lý cần quan tâm hơn trong việc xác định giá đất, thay vì đi sâu vào xác định xem chi phí có được tính vào giá đất hay không.
Ông Anh tin rằng chi phí sẽ là vấn đề kỹ thuật, trách nhiệm của các công ty định giá và các công ty này sẽ làm được tất cả. Tuy nhiên, cơ quan quản lý cần thiết kế cơ chế để doanh nghiệp định giá “không làm gì sai”. Công ty định giá sẽ chịu trách nhiệm về tính chính xác của phương pháp định giá, nguồn thông tin định giá và hoạt động định giá…
Ngoài ra, ông Anh cho rằng chúng ta không nên chỉ sử dụng một phương pháp định giá mà nên kết hợp nhiều phương pháp khác nhau để xác định mức chênh lệch bao nhiêu là hợp lý và bao nhiêu là không thể chấp nhận được. , để cuối cùng đưa ra được giá đất “đúng”.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/tien-si-vu-dinh-anh-1m2-dat-co-don-gia-100-trieu-nhung-khong-the-tinh-10m2-la-1-ty-hay-100m2-la-10-ty-176240617111427388.chn
